Kaap Drastis, eiland Corfu, Griekenland

Verhuizen naar Griekenland: ingezetenschap door investering en Grieks gouden investeerdersvisum

Griekse verblijfsvergunning voor investeringsactiviteit

("Άδεια διαμονής για επενδυτική δραστηριότητα")

Vraag het Griekse investeerdersvisum aan

Beschrijving van het Griekse residentieprogramma door investering

Griekenland biedt een 5-jarige permanente verblijfsvergunning voor investeringsactiviteiten aan niet-EU/EER-burgers en hun families ("Άδεια διαμονής για επενδυτική δραστηριότητα", ook bekend als Grieks investeerdersvisum of "Gouden visum" voor Griekenland). De Griekse verblijfsvergunning voor investeerders is geldig voor een periode van 5 jaar als de investering wordt gehandhaafd. Beleggers kunnen na 7 jaar het Griekse staatsburgerschap verkrijgen.

Het Griekse paspoort (dat 5 jaar geldig is) en de Griekse nationale identiteitskaart geven vrij verkeer en verblijf in alle staten van de Europese Unie, waaronder IJsland, Liechtenstein, Noorwegen, Zwitserland en het Verenigd Koninkrijk.

Het Griekse paspoort volgt het standaard EU-paspoortontwerp, met een bordeauxrode omslag - maar het draagt het Griekse nationale embleem (een wit kruis op een blauw schild) omringd door twee lauriertakken.

Met het Griekse paspoort kunt u zonder visum (of visum bij aankomst) naar 183 landen reizen. Dubbele nationaliteit is toegestaan volgens de Griekse nationaliteitswetgeving (dat wil zeggen, een tweede paspoort is mogelijk in Griekenland).

Belangrijkste voordelen van wonen in Griekenland

• Sinds 2020 heeft Griekenland twee alternatieve belastingregelingen ingevoerd, beide voor een duur van 15 jaar, ten gunste van nieuwe Griekse fiscale inwoners in de vorm van (i) een forfaitaire belasting van €100.000 voor vermogende investeerders ter vervanging van alle Griekse belasting op buitenlandse inkomsten - ook wel Griekse Alternatieve Belasting genoemd (hier) en (ii) een forfaitaire belasting van 7% op buitenlandse inkomsten voor buitenlandse gepensioneerden (hier), ook bekend als Griekse alternatieve belasting, Griekse non-dom regeling voor gepensioneerden)
• Griekenland biedt het goedkoopste programma voor verblijf door investering dat momenteel in Europa beschikbaar is
• Volgens de OESO zal het Griekse bbp in 2023 naar verwachting met 1.8% stijgen, ondanks snel stijgende energie kosten en een hogere inflatie
• Relatief snel: aanvragen voor een Griekse permanente verblijfsvergunning worden binnen 2 maanden beoordeeld
• Griekenland profiteert van 300 dagen zon per jaar op meer dan 6.000 eilanden
• Investeerders zijn vrij om hun fiscale woonplaats buiten Griekenland te behouden
• Familieleden die in aanmerking komen voor het Griekse gouden visumprogramma zijn gehuwde echtgenoten, ouders (eerstegraads ascendenten) van de investeerder en echtgenoot en hun ongehuwde kinderen tot 21 jaar
• De Griekse verblijfsvergunning biedt visumvrij reizen in de hele EU en het Schengengebied (hier)
• Vrije toegang tot Griekse scholen en openbaar onderwijs
• Onder het Griekse verblijfsprogramma is Grieks staatsburgerschap (hier) mogelijk na 7 jaar (Griekse taalvaardigheid B1 is echter vereist), wat een aanvaardbare wachttijd is in vergelijking met andere RBI-programma's zoals het Australische RBI-programma (Australisch staatsburgerschap na 5 jaar) (hier), het Gibraltar RBI-programma (BOTS-status na 5 jaar) (hier), het Oostenrijkse RBI programma (Oostenrijks burgerschap na 6 jaar) (hier), het Portugese RBI programma (Portugees burgerschap na 6 jaar) (hier), het Italiaanse RBI programma (Italiaans burgerschap na 10 jaar) (hier), het Monaco RBI programma (Monaco burgerschap na 10 jaar) (hier), het Spaanse RBI programma (Spaans burgerschap na 10 jaar) (hier), en het Zwitserse RBI programma (Zwitsers burgerschap na 12 jaar) (hier)
• Griekenland staat dubbele nationaliteit toe (dat wil zeggen dat een tweede Grieks paspoort mogelijk is)
• In 2020 werden Hollywood filmacteur Tom Hanks en zijn vrouw Rita Wilson officieel Griekse burgers: "Ik ben nu al bijna 32 jaar Helleens", vertelde Hanks aan verslaggevers tijdens de Golden Globe Awards 2020 (hier). "Griekenland is een toevluchtsoord... Ik ben over de hele wereld geweest, ik ben op de mooiste plekken ter wereld geweest, geen enkele overtreft Griekenland [...] Het land, de lucht, het water, het is goed voor de ziel, het is een helende plek", zei Tom Hanks

Belangrijkste nadelen van het Griekse investeerdersvisum

• In Griekenland is onroerend goed een belangrijke bron van belasting (zo werd de Griekse ENFIA (hier) - vastgoedbelasting, die in 2011 als noodheffing werd ingevoerd, in 2014 definitief gestandaardiseerd)
• Investeerders kunnen een bedrijf opzetten in Griekenland, maar hebben geen toegang tot de Griekse arbeidsmarkt en kunnen niet in dienst worden genomen
• De verblijfsvergunning kan worden ingetrokken bij een volgend strafblad (ook in het thuisland van de investeerder)

Vereisten inzake fysieke aanwezigheid in Griekenland

Inkomstenbelasting in Griekenland

> Griekse ingezetenen worden belast op hun wereldwijde inkomsten, terwijl niet-ingezetenen alleen op inkomsten uit Griekenland worden belast.

> In Griekenland worden dividenden belast tegen een tarief van 5%, rente tegen een tarief van 15% en royalty's tegen een tarief van 20%.

> Op het totale jaarinkomen van een individu wordt een speciale solidariteitsbijdrage geheven, die progressief varieert van 2,20% (voor een inkomen van meer dan €12.000) tot 10% (voor een inkomen van meer dan €220.000).

Onroerendgoedbelasting in Griekenland

• "Nieuwe" eigendommen zijn Griekse eigendommen waarvan de bouwvergunning na 01.01.2006 is afgegeven
• Huurinkomsten uit Grieks onroerend goed worden progressief belast tegen 15% (de eerste €12.000), 35% (de volgende €23.000) en 45% (boven €35.000)
• De vermogenswinstbelasting op de verkoop van Grieks onroerend goed is momenteel opgeschort tot 31.12.2022

Vennootschapsbelasting in Griekenland

Hoe de Griekse verblijfsvergunning te krijgen

Aanvragers van het Griekse beleggers- of gouden visum moeten aan de volgende voorwaarden voldoen:

1) Een immateriële investering (persoonlijk, via vennootschap, maar via een Griekse bank) van €400.000 in (i) Griekse aandelen of (schatkist)obligaties (3 jaar looptijd) genoteerd op de Griekse beurs of (ii) aandelen in een Real Estate Investment Company (REIC), Venture Capital Company (VCC), of Alternative Investment Fund (AIF) die uitsluitend in Griekenland investeert of (iii) een deposito met een looptijd van 1 jaar (met een permanente verlengingsopdracht).

OF

2) Eigendom (huur) van Grieks onroerend goed ter waarde van 250.000 euro, een of meer eigendommen, residentieel, commercieel (hotel, toeristische faciliteiten), grondstukken, op persoonlijke naam of via een HoldCo, ook via mede-eigendom.

• De investering in Grieks onroerend goed moet zijn gedaan (of hebben plaatsgevonden) (i) vóór de aanvraag van de verblijfsvergunning (ii) voor een houdperiode van 5 jaar (iii) zonder krediet (iv) via een bankoverschrijving vanaf de rekening van de koper bij een Griekse bank

• In geval van mede-eigendom tussen (i) echtgenoten moet het totale Griekse vastgoedinvesteringsbedrag €250.000 bedragen, terwijl tussen (ii) niet-verwante investeerders elke investeerder ten minste €250.000 moet bijdragen

• De waarde van het onroerend goed is gebaseerd op de SPA en niet op de marktwaarde, wat alleen relevant is als het onroerend goed vóór 2013 is gekocht

• Indien het Griekse onroerend goed wordt doorverkocht aan een andere koper van buiten de EU/EER, gaan de daaraan verbonden verblijfsrechten automatisch over van de verkoper op de nieuwe koper



• In geval van aankoop van (i) een niet-EU/EER verkoper of (ii) een bedrijf, moet een certificaat van de plaatselijke decentrale administratie (hier) worden verstrekt waaruit blijkt dat het onroerend goed niet reeds gekoppeld is aan een bestaande Griekse verblijfsvergunning
  

Vereiste documenten voor het Griekse gouden visum

Grieks inreisvisum (type D)

Gecertificeerd (via apostille indien het Verdrag van Den Haag van toepassing is of, als alternatief, gecertificeerd door het Griekse consulaat van het land van herkomst van de aanvrager) en vertaald in het Grieks (hier):

• Internationaal paspoort met (i) een resterende geldigheidsduur van 1 jaar en 3 maanden op het moment van de aanvraag, (ii) met ten minste 2 lege pagina's en (iii) afgegeven in de afgelopen 10 jaar. Indien het paspoort geen geboorteplaats vermeldt, moet een ander officieel document worden overgelegd
• Een reisverzekering voor de gehele visumperiode die repatriëring, dringende medische verzorging en spoedbehandeling dekt
• Strafregisterverklaring voor elk land waar de aanvrager de afgelopen 10 jaar meer dan één jaar heeft gewoond
• Medisch attest (hier) van een erkende instelling waaruit blijkt dat de aanvrager niet lijdt aan een ziekte die een bedreiging voor de volksgezondheid kan vormen volgens de normen van de WHO
• Bankverklaring ter staving van €250.000 voor de aankoop van onroerend goed

Griekse verblijfsvergunning voor 5 jaar

Gecertificeerd (via apostille indien het Verdrag van Den Haag van toepassing is, of anders via het Griekse consulaat in het land van herkomst van de aanvrager) en vertaald in het Grieks (hier):

• Griekse "immateriële investering"-route: overeenkomstige bankafschriften
• Griekse onroerend goed route: (i) SPA "niet onderworpen aan voorwaarden en vrijstellingen" waaruit blijkt (ii) dat de totale aankoopprijs ... bedraagt en (iii) volledig is betaald aan een Griekse kredietinstelling, inclusief (iv) een bewijs van overdracht en (v) een kadastraal uittreksel, naast (vi) een certificaat van niet-belastbaarheid
• 4 pasfoto's in papieren en digitale kopie (jpeg-formaat)
• Bewijs van betaling van de vergoedingen voor de afgifte van de Griekse verblijfsvergunning en het "afdrukken" via het e-paravolo platform (hier)
• Grieks of buitenlands verzekeringsbewijs dat hospitalisatie en medische zorg dekt voor het gehele verblijf van de aanvrager in Griekenland
• Gezinsstatus verklaring van het land van herkomst voor gezinsleden
  

Kosten van het Griekse gouden visum

Hoe lang duurt het om het Gouden Investeerdersvisum in Griekenland aan te vragen

1. Aanvraag, bij een Grieks consulaat in het land van herkomst, voor het hele gezin, voor (i) een EU/Schengen-visum of (ii) een 1-jarig Grieks visum van lange duur (type D) voor investeringsdoeleinden
2. 2 maanden: Onderzoek van het Griekse inreis visum
3. 1 week: Bezoek aan Griekenland - openen Griekse bankrekening, selecteren Grieks onroerend goed, ondertekenen SPA
4. Vóór het verstrijken van het Griekse inreis visum: Aanvraag van een Griekse verblijfsvergunning bij de dienst vreemdelingen en migratie van de respectieve gedecentraliseerde administratie
5. 5) Binnen 1 jaar na aanvraagdatum: overdracht van biometrische gegevens (digitale foto's; vingerafdrukken voor alle aanvragers ouder dan 6 jaar; digitale handtekening voor alle aanvragers ouder dan 12 jaar)
6. 2 maanden: Track aanvraag (hier)
7. Besluit van de secretaris-generaal van het respectieve gedecentraliseerde bestuur
8. Afgifte van de Griekse verblijfsvergunning voor 5 jaar
9. Verlenging van de Griekse verblijfsvergunning moet ten minste 2 maanden voor het verstrijken van de actieve Griekse verblijfsvergunning worden aangevraagd
10. Na 10 jaar: aanvraag van het Griekse staatsburgerschap (hier) - in aanwezigheid van Griekse taalvaardigheid op niveau B1 volgens het CEFR (hier)

Download het informatieblad over het verkrijgen van een verblijfsvergunning in Griekenland