Cabo Drastis, Ilha de Corfu, Grécia

Deslocar-se para a Grécia: Residência por investimento e golden visa grego para investidores

Autorização de residência grega para atividade de investimento

("Άδεια διαμονής για επενδυτική δραστηριότητα")

Solicitar o visto de investidor grego

Descrição do programa de residência grega por investimento

A Grécia oferece uma Autorização de Residência Permanente de 5 anos para Atividade de Investimento para cidadãos não pertencentes à UE/EEE e suas famílias ("Άδεια διαμονής για επενδυτική δραστηριότητα", também conhecido como Greek Investor Visa, ou "Golden Visa" para a Grécia). A autorização de residência grega para investidores é válida por períodos de 5 anos se o investimento for mantido. Os investidores podem obter a cidadania grega após 7 anos.

O passaporte grego (válido por 5 anos) e a carteira de identidade grega dão direito de circulação e residência em qualquer um dos Estados da União Europeia, incluindo Islândia, Liechtenstein, Noruega, Suíça e Reino Unido.

O passaporte grego segue o design padrão do passaporte da UE, com uma capa vermelha bordô - mas carrega o emblema nacional grego (uma cruz branca em um escudo azul) cercado por dois ramos de louro.

O passaporte grego oferece isenção de visto (ou visto na chegada) para 183 países. A dupla cidadania é permitida pelas leis de nacionalidade grega (ou seja, um segundo passaporte é possível na Grécia).

Quais são os principais benefícios de morar na Grécia?

• Desde 2020, a Grécia introduziu dois regimes fiscais alternativos, ambos com uma duração de 15 anos, beneficiando os novos residentes fiscais gregos: (i) um imposto único de €100.000 para investidores ricos em substituição a todos os impostos gregos sobre a renda estrangeira - também chamado imposto alternativo grego (aqui) e (ii) um imposto fixo de 7% sobre a renda estrangeira para pensionistas estrangeiros (aqui), também conhecido como imposto alternativo grego, regime grego de não-dom para pensionistas
• A Grécia oferece o programa de residência por investimento mais barato atualmente disponível na Europa
• De acordo com a OCDE, o PIB da Grécia deverá aumentar 1,8% em 2023 em meio ao aumento dos custos de energia e da inflação (aqui)
• Relativamente rápido: os pedidos de residência permanente na Grécia são analisados dentro de 2 meses
• A Grécia se beneficia de 300 dias de sol por ano em mais de 6.000 ilhas
• Os investidores são livres para manter sua residência fiscal fora da Grécia
• Os membros da família elegíveis sob o programa grego do golden visa incluem cônjuges devidamente casados, pais (ascendentes de primeiro grau) do investidor e seus cônjuges e filhos não casados até 21 anos
• A autorização de residência grega oferece viagens sem visto em toda a UE e área Schengen (aqui)
• Acesso livre às escolas gregas e ao ensino público
• Sob o programa de residência da Grécia, a cidadania grega (aqui) é possível após 7 anos (os conhecimentos da língua grega B1 são, entretanto, exigidos), o que é um período de espera aceitável em comparação com outros programas RBI, como o programa RBI australiano (aqui) (cidadania australiana após 5 anos), o programa RBI de Gibraltar (aqui) (cidadania britânica ultramarina após 5 anos), o programa RBI austríaco (aqui) (cidadania austríaca após 6 anos), o programa RBI português (aqui) (cidadania portuguesa após 6 anos), o programa RBI italiano (aqui) (cidadania italiana após 10 anos), o programa RBI de Mônaco (aqui) (cidadania monegasca após 10 anos), o programa RBI espanhol (aqui) (cidadania espanhola após 10 anos), e o programa RBI suíço (aqui) (cidadania suíça após 12 anos)
• A Grécia admite a dupla cidadania, ou seja, um segundo passaporte grego é possível
• Em 2020, o ator de cinema de Hollywood Tom Hanks e sua esposa Rita Wilson se tornaram oficialmente cidadãos gregos: "Eu sou helênico agora há 32 anos", disse Tom Hanks aos repórteres (aqui) no Golden Globe Awards de 2020. "A Grécia é um paraíso... Já estive ao redor do mundo, já estive nos lugares mais bonitos do mundo, nenhum deles supera a Grécia [...] A terra, o céu, a água, é bom para a alma, é um lugar de cura", disse Tom Hanks

Quais são as principais desvantagens do visto de investidor grego?

• Na Grécia, o setor imobiliário é uma fonte importante de tributação (por exemplo, o imposto imobiliário grego ENFIA, introduzido pela primeira vez em 2011 como uma taxa de emergência, foi finalmente padronizado em 2014)
• Os investidores podem abrir um negócio na Grécia, mas não têm acesso a o mercado de trabalho grego e não pode ser contratado por uma empresa
• A autorização de residência pode ser revogada em caso de registro criminal subsequente (incluindo no país de origem do investidor)

Quais são os requisitos de presença física para residência fiscal na Grécia?

Quanto é o imposto de renda pessoal na Grécia?

> Os residentes gregos são tributados sobre sua renda global, enquanto os não residentes são tributados apenas sobre a renda obtida na Grécia.

> Na Grécia, os dividendos são tributados a uma taxa de 5%, os juros a uma taxa de 15% e os royalties a uma taxa de 20%.

> Uma contribuição especial solidária é imposta sobre o rendimento total anual de uma pessoa singular numa escala progressiva de 2,20% (para rendimentos superiores a €12.000) a 10% (para rendimentos superiores a €220.000).

Quanto custa o imposto imobiliário na Grécia?

• Propriedades "novas" são propriedades gregas cuja licença de construção foi emitida após 01.01.2006
• O rendimento de aluguel imobiliário grego é tributado progressivamente em 15% (os primeiros €12.000), 35% (os próximos €23.000) e 45% (acima de €35.000)

Quanto é o imposto de renda corporativo na Grécia?

Quais são as condições para obter a autorização de residência grega?

Os candidatos ao visto de investidor grego ou visto de ouro devem preencher as seguintes condições:

1) Investimento intangível (pessoalmente, via empresa, mas através de um banco grego) de €400.000 em (i) ações gregas ou títulos (do tesouro) (vencimento em 3 anos) cotados na bolsa de valores grega ou (ii) ações de uma Real Estate Investment Company (REIC), Venture Capital Company (VCC), ou Fundo de Investimento Alternativo (AIF) investindo exclusivamente na Grécia ou (iii) um depósito de 1 ano (com uma ordem de renovação permanente).

OU

2) Propriedade (lease) de imóveis gregos de €250.000, um ou vários imóveis, residenciais, comerciais (hotel, instalações turísticas), terrenos, em nome pessoal ou via HoldCo, inclusive via co-propriedade.

• O investimento imobiliário grego deve ser feito (ou ter sido feito) (i) antes do pedido de autorização de residência (ii) por um período de permanência de 5 anos (iii) sem crédito (iv) via transferência bancária da conta do comprador em um banco grego

• Em casos de propriedade conjunta entre (i) cônjuges, o valor total do investimento imobiliário grego deve ser de €250.000, no entanto entre (ii) investidores não relacionados, cada investidor deve contribuir com pelo menos €250.000

• O valor do imóvel é baseado no SPA, não em seu valor de mercado, que só é relevante se o imóvel foi adquirido antes de 2013

• Se a propriedade grega for revendida a outro comprador não pertencente à UE/EEE, seus direitos de residência anexados passam automaticamente do vendedor para o novo comprador

• Em caso de compra de (i) um vendedor não UE/EEE ou (ii) uma empresa, deve ser fornecido um Certificado da Administração Descentralizada local que comprove que o imóvel ainda não está vinculado a uma autorização de residência grega existente

Quais são os documentos necessários para o Golden Visa grego?

Visto de entrada grego (Tipo D)

Certificado (via apostila se a Convenção de Haia for aplicável ou, alternativamente, certificado pelo consulado grego do país de origem do requerente) e traduzido para o grego:

• Passaporte com (i) um período de validade restante de 1 ano e 3 meses no momento da solicitação (ii) tendo pelo menos 2 páginas em branco e (iii) emitido nos 10 anos anteriores. Se o passaporte não tiver um local de nascimento, outro documento oficial deve ser fornecido
• Seguro de viagem para todo o período do visto cobrindo repatriação, atendimento médico urgente e tratamento de emergência
• Certificado de registro criminal para cada país em que o requerente tenha vivido mais de um ano nos últimos 10 anos
• Atestado médico emitido por uma instituição reconhecida mostrando que o requerente não sofre de uma doença que possa representar uma ameaça à saúde pública, de acordo com os padrões da OMS
• Extrato bancário documentando €250.000 para aquisição de bens imóveis

Requisitos para a permissão de residência grega de 5 anos 

Certificado (via apostila se a Convenção de Haia for aplicável ou, alternativamente, o consulado grego no país de origem do requerente) e traduzido para o grego:

• Rota grega de "investimento intangível": extrato bancário correspondente
• Rota de imóveis grega: (i) SPA "não sujeito a condições e isenções" documentando (ii) que o preço total de compra é de... e (iii) foi pago integralmente a uma instituição de crédito grega, incluindo (iv) prova de transferência e (v) um extrato do registro de terra, além de (vi) um certificado de não ônus
• 4 fotos para passaporte em papel e em formato digital (formato jpeg)
• Comprovante de pagamento da autorização de residência grega e taxas de "impressão" através da plataforma e-paravolo
• Certificado de seguro grego ou estrangeiro que cubra a hospitalização e a assistência médica de todos os candidatos durante toda a estadia na Grécia
• Certificado de status familiar do país de origem para membros da família

Quanto custa o Golden Visa grego?

Quanto tempo leva para solicitar o Golden Investor Visa na Grécia?

1. Pedido, em um consulado grego no país de origem, para toda a família, de (i) qualquer visto UE/Schengen ou (ii) um visto grego de longa duração (Tipo D) de 1 ano para fins de investimento
2. 2 meses: Análise do visto de entrada grego
3. 1 semana: Visite a Grécia - abra uma conta bancária grega, selecione uma propriedade imobiliária grega, assine SPA
4. Antes da expiração do visto de entrada grego: Pedido de autorização de residência grega junto ao Departamento de Estrangeiros e Migração da respectiva Administração Descentralizada
5. Dentro de 1 ano a partir da data de candidatura: apresentação de biometria (fotografias digitais; impressão digital para todos os candidatos com mais de 6 anos de idade; assinatura digital para todos os candidatos com mais de 12 anos de idade)
6. 2 meses: Rastrear Pedido
7. Decisão do Secretário Geral da respectiva Administração Descentralizada
8. Emissão da autorização de residência grega de 5 anos
9. Os pedidos de renovação da autorização de residência grega devem ser apresentados pelo menos 2 meses antes da expiração da autorização de residência grega ativa
10. Após 10 anos: solicitar a cidadania grega (em presença de conhecimentos da língua grega correspondentes ao Nível B1, conforme o QECR)

Baixar ficha informativa sobre como obter residência na Grécia