Drastis Burnu, Korfu Adası, Yunanistan
Yunanistan'a taşınma: Yatırım yoluyla oturma izni ve Yunan altın yatırımcı vizesi
Yatırım faaliyeti için Yunan oturma izni
("Άδεια διαμονής για επενδυτική δραστηριότητα")
Yunan yatırımcı vizesine başvurunuz
Yatırım yoluyla Yunanistan'da ikamet programının açıklaması
Yunanistan, AB/AEA vatandaşı olmayanlara ve ailelerine yatırım faaliyetleri için 5 yıllık daimi ikamet izni vermektedir ("Άδεια διαμονής για επενδυτική δραστηριότητα", Yunan yatırımcı vizesi veya Yunanistan'a " Altın Vize" olarak da bilinir). Yatırımcılar için Yunanistan oturma izni, yatırımın sürdürülmesi halinde 5 yıllık süreler için geçerlidir. Yatırımcılar 7 yıl sonra Yunan vatandaşlığı alabilirler.
Yunan pasaportu (5 yıl geçerlidir) ve Yunan ulusal kimlik kartı, İzlanda, Lihtenştayn, Norveç, İsviçre ve Birleşik Krallık dahil olmak üzere Avrupa Birliği'nin herhangi bir ülkesinde ücretsiz hareket ve ikamet hakkı verir.
Yunan pasaportu, bordo kırmızı bir kapakla standart AB pasaportu tasarımını izler - ancak iki defne dalı ile çevrili Yunan ulusal amblemini (mavi kalkan üzerinde beyaz bir haç) taşır.
Yunan pasaportu 183 ülkeye vizesiz seyahat (veya varışta vize) imkanı verir. Yunan vatandaşlık yasaları kapsamında çifte vatandaşlığa izin verilmektedir (yani, Yunanistan'da ikinci bir pasaport mümkündür).
| Lansman tarihi | Temmuz 2013 |
|---|---|
| Organizatör | Enterprise Greece (Dışişleri Bakanlığı) |
| Popülarite | Her yıl verilen Yunan ikamet izinlerinin sayısı (kümülatif) (bakmakla yükümlü olunan kişiler hariç): 359 (2014), 771 (2015), 1.254 (2016), 2.209 (2017), 4.102 (2018), 7.637 (2019), 8.575 (2020), 9.610 (2021) |
| Bileşim (2013 - 2021) | Çinliler (%73), Türkler (%7), Ruslar (%6), Lübnanlılar (%2), Mısırlılar (%2), İranlılar (%2), Iraklılar (%1,5), Ürdünlüler (%1), Amerikalılar (%1), Ukraynalılar (%1) |
| Kanun değişikliği | 2019: "Maddi olmayan yatırım" rotası eklendi (banka mevduatı, hisse senetleri) |
| 2020: İkamet başvuruları, bir Yunan konsolosluk yetkilisi ile kurulacak bir vekaletname aracılığıyla uzaktan yapılabilir, ancak biyometrik veriler başvuru teslim gününden itibaren 1 yıl içinde şahsen sunulmalıdır. | |
| Yenilenme | Yatırımın sürekli olarak sürdürülmesi koşuluyla 5 yıl boyunca her 5 yılda bir |
Yunanistan'da yaşamanın temel faydaları nelerdir?
- 2020 yılından bu yana Yunanistan, her ikisi de 15 yıl süreli olan ve yeni Yunan vergi mükelleflerine fayda sağlayan iki alternatif vergilendirme rejimi getirmiştir: (i) varlıklı yatırımcılar için yabancı gelirler üzerindeki tüm Yunan vergisinin yerini alan 100.000 Avroluk bir götürü vergi - Yunan alternatif vergisi olarak da adlandırılır (burada) ve (ii) yabancı emekliler için yabancı gelir üzerinden %7'lik sabit bir vergi (burada), Yunan alternatif vergisi olarak da bilinir, emekliler için Yunan non-dom rejimi
- Yunanistan şu anda Avrupa'da mevcut olan en ucuz yatırım yoluyla ikamet programını sunuyor
- OECD'ye göre, Yunanistan'ın GSYİH'sinin artan enerji maliyetleri ve yüksek enflasyon nedeniyle 2023 yılında %1,8 oranında artması bekleniyor (burada)
- Nispeten hızlı: Yunanistan'da daimi ikamet için yapılan başvurular 2 ay içinde inceleniyor
- Yunanistan, 6.000'den fazla adada yılda 300 gün güneş ışığından yararlanıyor
- Yatırımcılar vergi ikametgahlarını Yunanistan dışında tutabilirler
- Yunanistan altın vize programı kapsamında uygun aile üyeleri arasında evli eşler, yatırımcının ve eşinin ebeveynleri (birinci dereceden üstsoyları) ve 21 yaşına kadar evli olmayan çocukları yer almaktadır
- Yunanistan oturma izni, AB ve Schengen bölgesi genelinde vizesiz seyahat imkanı sunmaktadır (burada)
- Yunan okullarına ve kamu eğitimine ücretsiz erişim
- Yunan ikamet programı kapsamında, Yunan vatandaşlığı (burada) 7 yıl sonra mümkündür (ancak Yunanca dil becerileri B1 gereklidir), bu da Avustralya RBI programı (burada) (5 yıl sonra Avustralya vatandaşlığı), Cebelitarık RBI programı (burada) (5 yıl sonra BOTS statüsü) Avusturya RBI programı (burada) (6 yıl sonra Avusturya vatandaşlığı), Portekiz RBI programı (burada) (6 yıl sonra Portekiz vatandaşlığı), İtalya RBI programı (burada) (10 yıl sonra İtalya vatandaşlığı), Monako RBI programı (burada) (10 yıl sonra Monako vatandaşlığı), İspanya RBI programı (burada) (10 yıl sonra İspanya vatandaşlığı) ve İsviçre RBI programı (burada) (12 yıl sonra İsviçre vatandaşlığı) gibi diğer RBI programlarına kıyasla kabul edilebilir bir bekleme süresidir
- Yunanistan çifte vatandaşlığı kabul ediyor, yani ikinci bir Yunan pasaportu mümkündür
- 2020 yılında Hollywood sinema aktörü Tom Hanks ve eşi Rita Wilson resmen Yunan vatandaşı oldu: Tom Hanks 2020 Altın Küre Ödülleri'nde gazetecilere yaptığı açıklamada "32 yıldan uzun bir süredir Helenim" dedi (burada). "Yunanistan bir cennettir... Dünyayı dolaştım, dünyanın en güzel yerlerinde bulundum, hiçbiri Yunanistan'ın üstüne çıkamaz [...] Toprak, gökyüzü, deniz, ruha iyi geliyor, iyileştirici bir yer," dedi Tom Hanks
Yunan yatırımcı vizesinin temel dezavantajları nelerdir?
- Yunanistan'da gayrimenkuller önemli bir vergi kaynağıdır (örneğin, ilk olarak 2011 yılında acil durum vergisi olarak getirilen Yunan ENFIA emlak vergisi nihayet 2014 yılında standart hale getirilmiştir)
- Yatırımcılar Yunanistan'da bir şirket kurabilir, ancak Yunan iş piyasasına erişimleri yoktur ve istihdam edilemezler
- Daha sonra sabıka kaydı olması durumunda (yatırımcının kendi ülkesi de dahil olmak üzere) oturma izni iptal edilebilir
Yunanistan'da vergi ikameti için fiziksel varlık gereklilikleri nelerdir?
| Başvuru üzerine | Evet (hesap açılması, mülk seçimi, biyometri başvuru gününden 12 ay sonra sunulabilir) |
|---|---|
| Yıllık varlık | Minimum konaklama zorunluluğu yok |
Yunanistan'da kişisel gelir vergisi ne kadardır?
| Yıllık gelir | |
|---|---|
| 10.000 €'nun altında | %9 |
| 10.000 - 20.000 € | %22 |
| 20.000 - 30.000 € | %28 |
| 30.000 - 40.000 € | %36 |
| 40.000 €'nun üzerinde | %44 |
| Sermaye kazancı vergisi (menkul kıymetler) | %15 |
> Yunanistan'da yerleşik kişiler dünya çapındaki gelirleri üzerinden vergilendirilirken, yerleşik olmayanlar yalnızca Yunanistan'da elde ettikleri gelirler üzerinden vergilendirilmektedir.
> Yunanistan'da temettüler %5 oranında, faizler %15 oranında ve telif hakları %20 oranında vergilendirilmektedir.
> Bir bireyin toplam yıllık geliri üzerinden %2,20 (12.000 Avro üzerindeki gelirler için) ile %10 (220.000 Avro üzerindeki gelirler için) arasında değişen kademeli bir ölçekte özel bir dayanışma katkısı uygulanır
Yunanistan'da emlak vergisi ne kadardır?
| Emlak vergisi (ENFIA) | m2 başına yıllık 2-13 € |
|---|---|
| Ek vergi (yalnızca 250.000 € üzerindeki mülk değeri için) | Yıllık %0,15 - %1,15 |
| Gayrimenkul transfer vergisi | %3,09 sabit oran (KDV uygulanıyorsa ödenmez) |
| Damga vergisi | %3,60 (bireyler arası işlemler) |
| İşlem masrafları (noter vb.) | %1 - 2 |
| Özel vergi | %15 (yalnızca nihai gerçek fayda sahibi (UBO) açıklanmamışsa) |
| KDV | %24 (sadece yeni gayrimenkul alımlarında) |
- "Yeni" gayrimenkuller, inşaat ruhsatı 01.01.2006 tarihinden sonra verilmiş olan Yunan gayrimenkulleridir
- Yunanistan'da gayrimenkul kira gelirleri kademeli olarak %15 (ilk 12.000 €), %35 (sonraki 23.000 €) ve %45 (35.000 €'nun üzerinde) oranında vergilendirilmektedir
Yunanistan'da kurumlar vergisi ne kadardır?
| Gelirler, sermaye kazançları | %22 |
|---|
Yunan oturma izni almak için gerekli koşullar nelerdir?
Yunan yatırımcı veya altın vizesi için başvuranların şu koşulları yerine getirmeleri gerekmektedir:
1) (i) Yunan borsasında işlem gören Yunan hisselerine veya (hazine) tahvillerine (3 yıl vadeli) veya (ii) sadece Yunanistan'da yatırım yapan bir Gayrimenkul Yatırım Şirketi (GYO), Risk Sermayesi Şirketi (VCC) veya Alternatif Yatırım Fonu (AIF) hisselerine veya (iii) 1 yıllık mevduata (sürekli yenileme talimatı ile) 400.000 € tutarında maddi olmayan yatırım (kişisel olarak, şirket aracılığıyla, ancak bir Yunan bankası aracılığıyla).
VEYA
2) 250.000 €'luk Yunan gayrimenkulünün mülkiyeti (kiralama), bir veya birkaç mülk, konut, ticari (otel, turistik tesisler), arsalar, kişisel adla veya bir HoldCo aracılığıyla, ortak mülkiyet yoluyla da dahil olmak üzere.
- Yunanistan'daki gayrimenkul yatırımı (i) oturma izni başvurusundan önce (ii) 5 yıllık elde tutma süresi için (iii) kredisiz (iv) alıcının bir Yunan bankasındaki hesabından banka havalesi yoluyla yapılmalıdır (veya gerçekleşmiş olmalıdır)
- (i) Eşler arasındaki ortak mülkiyet durumunda, Yunanistan'daki toplam gayrimenkul yatırım tutarı 250.000 € olmalıdır; (ii) akraba olmayan yatırımcılar arasında ise her bir yatırımcı en az 250.000 € katkıda bulunmalıdır
- Mülkün değeri, piyasa değerine göre değil, satın alma sözleşmesine göre belirlenir; bu da yalnızca mülkün 2013'ten önce satın alınmış olması durumunda geçerlidir
- Yunan mülkü AB/AEA üyesi olmayan başka bir alıcıya yeniden satılırsa, bağlı ikamet hakları otomatik olarak satıcıdan yeni alıcıya geçer
- If the Greek property is resold to another non-EU/EEA buyer, its attached residence rights automatically pass from the seller to the new buyer
- (i) AB/AEA üyesi olmayan bir satıcıdan veya (ii) bir şirketten satın alınması durumunda, mülkün halihazırda mevcut bir Yunan oturma iznine bağlı olmadığını kanıtlayan yerel merkezi olmayan idareden bir sertifika sağlanmalıdır
Yunan altın vizesi için gerekli evraklar nelerdir?
Yunan Giriş Vizesi (D Tipi)
Tasdikli (Lahey Sözleşmesi geçerliyse apostil yoluyla veya alternatif olarak başvuru sahibinin kendi ülkesinin Yunan konsolosluğu tarafından tasdik edilmiş) ve Yunancaya tercüme edilmiş:
- (i) Başvuru anında kalan geçerlilik süresi 1 yıl 3 ay olan (ii) en az 2 boş sayfası olan ve (iii) son 10 yıl içinde düzenlenmiş uluslararası pasaport. Pasaportta doğum yeri belirtilmemişse, başka bir resmi belge sunulmalıdır.
- Tüm vize süresi boyunca ülkesine geri dönüş, acil tıbbi bakım ve acil tedaviyi kapsayan seyahat sigortası
- Başvuru sahibinin son 10 yıl içinde bir yıldan fazla yaşadığı her ülke için sabıka kaydı belgesi
- Tanınmış bir kurum tarafından verilen ve başvuru sahibinin DSÖ standartlarına göre halk sağlığına tehdit oluşturabilecek bir hastalıktan muzdarip olmadığını gösteren tıbbi sertifika
- Gayrimenkul edinmek için 250.000 €'yu belgeleyen banka ekstresi
Yunanistan'da 5 yıllık oturma izni için gerekenler
Certified (via apostille if the Hague Convention applies or, alternatively, the Greek consulate in the applicant's home country) and translated into Greek:
- Yunanistan "maddi olmayan yatırım" rotası: ilgili banka ekstresi
- Yunan gayrimenkul rotası: (i) toplam satın alma bedelinin ... tutarında olduğunu (ii) ve (iii) tamamının bir Yunan kredi kuruluşuna ödendiğini belgeleyen "koşullara ve muafiyetlere tabi olmayan" satın alma sözleşmesi, (iv) devir belgesi ve (v) bir tapu kaydı alıntısı, ayrıca (vi) bir takyidatsızlık belgesi
- 4 adet basılı ve dijital kopya vesikalık fotoğraf (jpeg formatında)
- Yunanistan oturma izni düzenleme ve "yazdırma" ücretlerinin e-paravolo platformu üzerinden ödendiğinin ispatı
- Başvuru sahiplerinin Yunanistan'da kaldıkları süre boyunca hastaneye yatış ve tıbbi bakım teminatı sağlayan Yunan veya yabancı sigorta belgesi
- Aile üyeleri için kendi ülkelerinden aile durum belgesi
Yunanistan altın vizesinin maliyeti nedir?
| Durum tespiti ve işlem ücreti | 15.000 € (Yunanistan'da mülk araştırması ve kişisel banka hesabı açılışını içerir) |
|---|---|
| İzin verme ücreti / yenileme ücreti | 2.000 € (başvuru sahibi) |
| İzin verme ücreti / yenileme ücreti | 150 € (bakmakla yükümlü olunan kişi) |
Yunanistan'da altın yatırımcı vizesine başvurmak ne kadar sürer?
- Kendi ülkesindeki bir Yunan konsolosluğuna tüm aile için (i) herhangi bir AB/Schengen vizesi veya (ii) yatırım amaçlı 1 yıllık uzun süreli Yunan vizesi (D Tipi) başvurusu
- 2 ay: Yunanistan giriş vizesinin incelenmesi
- 1 hafta: Yunanistan'ı ziyaret edin - Yunan banka hesabı açın, Yunan gayrimenkulünü seçin, satın alma sözleşmesi imzalayın
- Yunan giriş vizesinin süresi dolmadan önce: ilgili merkezi olmayan idarenin Yabancılar ve Göç Departmanına Yunanistan oturma izni başvurusu
- Başvuru tarihinden itibaren 1 yıl içinde: biyometrik verilerin sunulması (dijital fotoğraflar; 6 yaşından büyük tüm başvuru sahipleri için parmak izi; 12 yaşından büyük tüm başvuru sahipleri için dijital imza)
- 2 ay: Uygulamayı takip et
- İlgili merkezi olmayan idarenin genel sekreteri tarafından verilen karar
- 5 yıllık Yunan oturma izninin verilmesi
- Yunanistan ikamet izni yenileme başvuruları, aktif Yunanistan ikamet izninin sona ermesinden en az 2 ay önce yapılmalıdır
- 10 yıl sonra:
Yunan vatandaşlığı
için başvuruda bulunun
(CEFR'ye göre B1 seviyesine karşılık gelen Yunanca dil becerilerinin varlığı halinde)