Dubai Frame, eski ve yeni Dubai arasındaki bağlantı

Vergi ikametgahının Dubai'ye transferi: Şirket sahipleri, gayrimenkul yatırımcıları ve emekliler için Birleşik Arap Emirlikleri'nde (BAE) oturma izni ve altın vize

1. Emirates serbest bölge şirket vizesi

2. Dubai emlak vizesi (Taskeen Programı)

3. Dubai veya Abu Dhabi altın emeklilik vizesi

4. Adaylıkla BAE vatandaşlığı

Emirlik Kimliği

("بطاقة الهوية الإماراتية")

BAE yatırımcı vizesi için başvurunuz

BAE altın vize ve yatırım yoluyla oturma izni programının açıklaması

Bugün Dubai veya Abu Dabi'de oturum almak aslında ne kadar kolay? Uluslararası yatırımcılar ve iş insanları, aşağıdaki yollardan biriyle Birleşik Arap Emirlikleri'nde 3 yıllık veya 5 yıllık BAE oturma izni (altın Dubai yatırımcı vizesi veya Taskeen programı olarak bilinir) ve 2021'den itibaren ekonomik vatandaşlık (Emirlik pasaportu) alabilirler:

1. BAE Serbest Bölge Şirket Vizesi

Kurumsal yatırımcılar, BAE'deki 45 serbest ticaret bölgesinden (FTZ) birinde (burada) işletme sahibi, işletme yöneticisi veya şirket çalışanı olarak bir startup kurmaları halinde 3 yıllık BAE yatırımcı vizesi alabilirler (burada).

2. Dubai emlak vizesi (Taskeen programı)

Dubai gayrimenkul yatırımcıları, örneğin Emaar (burada) ile Dubai konut mülküne 750.000 AED (200.000 $) yatırım yapmaları halinde 3 yıllık Dubai emlak vizesi (Taskeen programı) alabilirler. Uygun bakmakla yükümlü olunan kişiler arasında eş, çocuklar ve hatta ebeveynler yer almaktadır, ancak bunlar Dubai'de yalnızca bir yıllık vize alabilmektedir. Taskeen Programı ("Taskeen" Arapça'da huzur, sükûnet, teselli anlamına gelmektedir) resmi olarak Eylül 2021'de başlamış ve mülk alımlarında yatırım eşiğini 1 milyon AED'den 750.000 AED'ye düşürmüştür (burada).

Taskeen programının temel özellikleri nelerdir?

• Tapu, eksiksiz ve oturmaya hazır bir mülkün tek sahibi olarak başvuru sahibi (veya karı koca) adına olmalıdır
• Mülk ipotekli ise, en az 750.000 AED peşinat ödenmelidir
• Beş yıllık Dubai emlak vizesi almak isteyen yatırımcıların 2 milyon AED (550.000 $) değerinde Dubai'de konut amaçlı gayrimenkul satın almaları gerekmektedir
• Dubai dışındaki Emirliklerde satın alınan bir daire veya apartman dairesi alıcıları yalnızca 6 aylık çok girişli vizeye hak kazanır

3. Dubai altın emeklilik vizesi

"Kolaylıkla emekli olabilecek mali imkanlara sahip" 55 yaş üstü emekli yatırımcılar 5 yıllık Dubai altın emeklilik vizesi alabilirler.

Dubai emeklilik ve emeklilik vizesi kapsamında BAE altın oturma izni için başvuranların şu koşullardan BİRİNİ yerine getirmesi gerekmektedir:

• SEÇENEK 1: 20.000 AED (5.500 $) üzerinde aylık emeklilik geliri veya
• SEÇENEK 2: BAE'de bir banka hesabında 3 yıllık sabit mevduat şeklinde 1.000.000 AED (275.000 $) üzerinde nakit tasarruf veya
• SEÇENEK 3: Dubai'de gayrimenkul 1 milyon AED (275.000 $) - konut, ticari veya sadece boş bir arsa olabilir, ancak tamamen ödenmiş ve ipoteksiz olmalıdır

> BAE oturma izni veya Emirates ID (burada) süresiz olarak yenilenebilir ve sahibine şuna izin verir:

• BAE'de herhangi bir yerde ikamet etmeye
• BAE'ye sınırlama olmaksızın giriş ve çıkış yapmaya
• BAE telekom sözleşmesi imzalamak ve yerel bir telefon numarası almaya
• BAE ehliyeti almaya 

4. Adaylıkla BAE vatandaşlığı

Ocak 2021'de, Dubai'nin küresel bir şehir haline gelmesinden sorumlu olan Şeyh Muhammed bin Raşid el Maktum, Twitter üzerinden (burada) BAE'nin yatırımcılara, yetenekli profesyonellere ve onların ailelerine (çocukları ve eşleri) ekonomik Emirlik vatandaşlığı vermeyi planladığını duyurdu. Bu, çifte vatandaşlığa izin verirken net bir dizi kritere göre gerçekleşecektir.

Ancak, açık başvuru prosedürü yerine, bireylerin BAE kraliyet ailesi ya da yetkilileri tarafından vatandaşlık için aday gösterilmesi ve BAE kabinesinin onayına tabi olması gerekmektedir.

Emirates Haber Ajansı'na göre (burada), Emirlik pasaportu için uygun kişiler (ve BAE vatandaşlığı alma kriterleri) şunlardır:

• Yatırımcılar | BAE'de bir mülke sahip olmalıdır
• Doktorlar | Benzersiz veya yerel olarak çok gerekli bir bilimsel disiplinde uzmanlaşmış olmalı, bilimsel katkıları, bilimsel değeri olan çalışmaları ve araştırmaları kabul edilmiş ve 10 yıldan az olmayan bir pratik deneyime sahip olmalıdır. Buna ek olarak, söz konusu uzmanlık alanında saygın bir kuruluşa üye olmalıdırlar.
• Mucitler | BAE Ekonomi Bakanlığı'ndan bir tavsiye mektubuna ek olarak BAE Ekonomi Bakanlığı veya başka bir saygın uluslararası kuruluş tarafından onaylanmış bir veya daha fazla patent almalıdır.
• Bilim İnsanları | Bir üniversite veya araştırma merkezinde ya da özel sektörde aktif araştırmacı olmalı ve belirli bir alanda 10 yıldan az olmayan bir pratik deneyime sahip olmalıdır. Ayrıca, son 10 yıl içinde prestijli bir bilimsel ödül kazanmak veya araştırmaları için önemli bir fon sağlamak gibi bilimsel alanda katkıları olmalıdır. BAE'deki tanınmış bir bilimsel kurumdan tavsiye mektubu alınması da zorunludur.
• Entelektüeller, sanatçılar, yetenekler | Kültür ve sanat alanlarında öncü ve bir veya daha fazla uluslararası ödül sahibi olmalıdır. İlgili devlet kurumlarından tavsiye mektubu alınması da zorunludur.

> Lacivert kapaklı BAE pasaportu 5 yıl geçerli ve sol taraftan açılıyor. Arap dünyasının en güçlü pasaportu olarak gösteriliyor.

> Birleşik Arap Emirlikleri vatandaşları Yeni Zelanda, AB-Schengen (2015'ten beri), Çin, İsrail (2020'den beri), Birleşik Krallık, Kanada (ancak ABD'ye değil) dahil olmak üzere 174 ülke ve bölgeye vizesiz (veya varışta vize) giriş hakkına sahiptir.

Dubai vergi mukimi olmanın ve Birleşik Arap Emirlikleri'nde yaşamanın temel faydaları nelerdir?

• Dubai Uluslararası Havalimanı (DXB) uluslararası uçuşlar için önemli bir merkez ve yolcu trafiği açısından dünyanın en yoğun havalimanlarından biri olup 2019 yılında yaklaşık 88 milyon yolcuya hizmet vermiştir
• Birleşik Arap Emirlikleri'nde tıpkı Monako'da olduğu gibi kişisel gelir vergisi yoktur (burada)
• Emirates yatırımcı ve Dubai emlak vizesi, BAE'yi 6 ayda bir ziyaret etmek dışında herhangi bir fiziksel mevcudiyet gerektirmez (yani, devamsızlıklar art arda 183 günü geçmemelidir). Dubai emeklilik vizesi için de aynı şekilde asgari bulunma gerekliliği yoktur.
• Aralık 2020'de Birleşik Arap Emirlikleri, yerel şirketlerin Emirlikli bir hissedara sahip olma zorunluluğunu kaldıran yasayı kabul etti (burada) - Nomura analistlerinin "potansiyel olarak büyük bir an" olarak nitelendirdiği bir gelişme. Daha önceki kurallar, BAE kara şirketlerindeki yabancı sahipliğini %49 ile sınırlandırmıştı.
• Emirates oturma izni, BAE'nin tamamında çalışma hakkı verir (yalnızca şirket vizesi aracılığıyla)
• Kaygısız ve cömert estetik yaşam tarzı, dünya standartlarında altyapısı, büyüyen sağlık sistemi, ambiyanslı restoranları ve çeşitli turistik mekanlarıyla Dubai, hevesli ve yerleşik girişimciler, serbest çalışanlar, dijital çağın uzaktan çalışanları, varlıklı emekliler ve elbette gayrimenkul yatırımcıları için cazip bir oyun alanı sunmaya devam ediyor - Dubai'de kira geliri yılda %7'ye kadar çıktı...

BAE altın yatırımcı vizesi ve oturma izninin temel dezavantajları nelerdir?

• OECD'nin küresel asgari vergi girişiminin ardından (burada), BAE Şubat 2022'de 1 Haziran 2023 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere 375.000 AED (102.000 $) üzerindeki kurum gelirleri için %9 oranında federal kurumlar vergisi uygulanacağını duyurmuştur (burada). Bununla birlikte, BAE işletmelerinin nitelikli hissedarlıklardan elde ettiği temettüler ve sermaye kazançları BAE kurumlar vergisinden muaf tutulacaktır ("katılım muafiyeti"). Serbest bölge işletmeleri de aynı şekilde Dubai'deki yeni federal gelir vergisine tabi olacak, ancak "şu anda tüm yasal gerekliliklere uyan ve BAE anakarasıyla iş yapmayan serbest bölge işletmelerine sunulan teşviklerin" korunması bekleniyor. Ancak, serbest bölge şirketlerinin kayıt yaptırmaları ve kurumlar vergisi beyannamesi vermeleri gerekecektir. Birleşik Arap Emirlikleri'ndeki (BAE) şirketler ve işletmeler için yeni kurumlar vergisi hakkında daha fazla bilgiyi bu bağlantıda (burada) bulabilirsiniz.
• BAE'nin yatırım yoluyla ikamet programı, OECD tarafından Kasım 2018'de (burada) "CRS'nin (yani vergi bilgilerinin otomatik değişimi) bütünlüğü için potansiyel olarak yüksek risk teşkil ettiği" tespit edilen ve bankalardan daha fazla özen göstermelerini isteyen CBI/RBI programları arasında yer almaktadır
• Dubai emlak fiyatları 2014 zirvesinden bu yana düşüyor (-%30): S&P Global Ratings 2020 yılında (burada) Körfez ülkelerindeki konut fiyatlarının, turizm ve perakende gibi kilit sektörlerdeki işsizliğin talebi düşürmesi nedeniyle 2010 seviyelerine gerileyebileceği uyarısında bulunmuştu. Ancak Dubai'de emlak fiyatları 2020'de dibe vurmuş ve yeniden yükselişe geçmiş gibi görünüyor...
• BAE, kraliyet ailesi üyeleri de dahil olmak üzere yerel muhaliflere yönelik zorla kaybetme, keyfi gözaltı, işkence ve kötü muamele konusunda sicili kabarık bir ülkedir (burada)
  

Dubai/BAE'de vergi ikameti için fiziksel mevcudiyet gereklilikleri nelerdir?

BAE'de kişisel gelir vergisi ne kadardır?

BAE'de kurumlar vergisi ne kadardır?

> Yabancı bankaların şubeleri genellikle %20'lik sabit bir oran üzerinden vergilendirilmektedir. Petrol ve gaz arama ve üretim şirketleri %50 (Dubai) ve %55 (Abu Dhabi) sabit oranlarda vergilendirilmektedir.

BAE'de emlak vergisi ne kadardır?

BAE altın vizesi almak için gereken şartlar ve gerekli evraklar nelerdir?

(Emekli) yatırımcılar için altın Dubai oturma iznine başvurmak ve almak için şu belgeler gereklidir:

• Tüm vize türleri için pasaportların başvuru anında 6 aydan fazla geçerli olması gerekmektedir
• Kişisel fotoğraf
• BAE'de yetkili bir devlet hastanesinde tıbbi test (HIV için kan testi, tüberküloz için röntgen, göz iris taraması)
• BAE'ye en son giriş vizesinin kopyası (pasaporttaki giriş damgası)
• Müşterek mülkiyet durumunda evlilik belgesi

Emirates Freezone şirket vizesi

• Başvuranın adının belirtildiği Emirates serbest bölge ticaret lisansı

Dubai emlak vizesi (Taskeen Programı)

• Polis izni (Dubai polisi tarafından verilir ve Dubai arazi departmanına gönderilir)

Dubai altın emeklilik vizesi

Başvuru sahibinin kendi ülkesinin BAE büyükelçiliği tarafından onaylanmış ve Arapça'ya çevrilmiş:

• Evlilik sertifikası (başvuru sahibinin eşine sponsor olması durumunda)

SEÇENEK 1 (Aylık 5.500 $ emekli maaşı geliri)

• Başvuru sahibinin emekli olduğunu gösteren emeklilik belgesi / hizmet sonu belgesi / sosyal hizmetler yazısı
• Gelir kaynağı belgesi, yani bir emeklilik planından (yararlanıcının adını ve emeklilik başlangıç tarihini açıkça belirten) ve başvuru sahibinin ayda en az 20.000 AED (5.500 $) emeklilik geliri aldığını belirten bir mektup

SEÇENEK 2 (275.000 $ tutarında üç yıllık banka mevduatı)

• Başvuru sahibinin emekli olduğunu gösteren emeklilik belgesi / hizmet sonu belgesi / sosyal hizmetler yazısı
• Tasarruf kanıtı mektubu, yani BAE lisanslı bir bankadan GDRFA'ya hitaben yazılmış, başvuru sahibi veya eşi adına 3 yıllık sabit mevduata 1 milyon AED (275.000 $) yatırıldığını gösteren damgalı (Arapça) bir mektup 

SEÇENEK 3 (275.000 $ değerinde daire)

• Başvuru sahibi (başvuru sahibinin eşi değil) veya bir şirket (%100 başvuru sahibine ait) adına (i) tamamen ödenmiş (ii) ipoteksiz ve (iii) plan dışı olmayan (yani, gelecekteki peşinat ödemelerine tabi olmayan) minimum 1 milyon AED (275.000 $) değerinde tapu kopyası

> Toplam değeri 1 milyon AED olan birden fazla mülke izin verilmektedir.

> Dubai emeklilik vizesi adayları, Dubai'deki gayrimenkullerinin Dubai arazi departmanı tarafından 3 yıl süreyle etkin bir şekilde kilitlendiğini ve bu süre zarfında altın emeklilik vizesinden vazgeçmeden mülklerini satamayacaklarını unutmamalıdır.

BAE yatırımcı vize paketi kapsamında uygun bakıma muhtaç kişiler nelerdir?

BAE altın oturma iznine hangi aile üyeleri dahil edilebilir?

• Eş
• Başvuru sahibinin veya eşinin 18 yaşından küçük (evlat edinilmiş) çocuğu
• Başvuru sahibinin veya eşinin 18 - 27 yaş arası ve tamamen başvuru sahibi tarafından bakılan evlenmemiş çocuğu
• Ebeveynler yalnızca 1 yıllık vizeye hak kazanır

Dubai ve BAE altın yatırımcı vizesi masrafları nelerdir?

Prosedür nedir ve Emirates kimliğini almak ne kadar sürer?

BAE Freezone şirket vizesine başvurmak için gereken süre

• 1 hafta: Freezone şirket kuruluşu (FTZ lisansı)
• 1 hafta: 60 günlük giriş izninin verilmesi
• 4 iş günü: Emirlikleri ziyaret edin ve bir BAE devlet hastanesinde tıbbi test yaptırın, BAE polis karakolunda parmak izi alın, pasaport damgalama
• 2 hafta içinde: 3 yıllık BAE kimlik kartının düzenlenmesi (burada)
  

Dubai emlak vizesine başvurmak için gereken süre (Taskeen Programı)

• 2 hafta: Satış sözleşmesi, depozito ve tapu teslimi
• 1 hafta: BAE ikamet vizesi başvurusu / polis izni / 3 yıllık BAE kimlik kartının verilmesi

Dubai altın emeklilik vizesine başvurmak için gereken süre

• Başvuru mektubunun sunulması, 25 $ işlem ücretinin ödenmesi
  
• 1 hafta: DTCM'nin resmi işlem ortağı Al Rais Travel Agencies LLA tarafından iç değerlendirme
• 1 hafta: Dubai emeklilik vizesi başvurusunun ikamet ve yabancılar işleri genel müdürlüğü (GDRFA) veya Dubai arazi departmanı (DLD) tarafından işleme alınması ve nihai onayı
• 2 hafta içinde: 5 yıllık BAE kimlik kartının verilmesi

Dubai'de nasıl oturum alınacağına ilişkin bilgi formunu indiriniz