Dubai Frame, Schnittpunkt des alten und neuen Dubai

Verlegung des steuerlichen Wohnsitzes nach Dubai (VAE): Goldenes Visum in den Vereinigten Arabischen Emiraten für Firmeninhaber, Eigentümer einer Wohnung, Rentner, Ruheständler und Pensionierte

1. Aufenthaltsbewilligung in den Emiraten für Investoren in ein Freezone-Unternehmen

2. Wohnsitz Dubai für Wohneigentümer (Taskeen-Programm)

3. Goldenes Rentnervisum in Dubai und Abu Dhabi

4. Staatsbürgerschaft in den VAE durch Nominierung

Emirates-ID

("بطاقة الهوية الإماراتية")

Wohnsitz in Dubai erlangen

Was sind die verschiedenen Arten von Aufenthaltstitel in den VAE für wohlhabende Ausländer?

Wie einfach ist es wirklich, Aufenthaltserlaubnis und Wohnsitz in Dubai zu erlangen? Internationale Investoren, erfolgreiche Geschäftsleute und wohlhabende europäische Ruheständler können in den Vereinigten Arabischen Emiraten (VAE) eine drei- oder fünfjährige Niederlassungserlaubnis und seit 2021 sogar Staatsbürgerschaft erhalten (auch bekannt als Rentner- oder Ruhestandsvisum oder einfach emiratisches goldenes Visum) und zwar auf folgende Weisen:

1. Niederlassungsbewilligung für Investoren in eine Freezone Firma

Gründer einer Emiratischen Startup-Firma (hier) in einer der 45 sog. Free-Zones oder Freihandelszonen (hier) können ein dreijähriges Visum für Firmeninhaber erhalten, wenn sie als Aktionär, Geschäftsführer oder Angestellte ein Unternehmen in einer der zahlreichen emiratischen Freihandelszonen gründen.

Investoren, die ein Unternehmen in den VAE mit einem Kapital von mindestens AED 10 Mio. (ca. $2,7 Mio.) gründen, haben Anspruch auf die exklusive 10-jährige Aufenthaltserlaubnis in den Vereinigten Arabischen Emiraten.

2. Aufenthaltstitel für Wohnungsinhaber in Dubai (Taskeen-Programm)

Interessenten an Hauptwohnsitz oder einer Zweitwohnung in den Vereinigten Arabischen Emiraten können ein dreijähriges Visum für Wohnungseigentümer erlangen ("Taskeen-Programm"), wenn sie AED 750'000 (ca. $200'000) in eine Wohnimmobilie in Dubai investieren, z.B. über Emaar (hier). Anspruchsberechtigt sind auch der Ehepartner und die Kinder und sogar die Eltern. Letztere können jedoch nur ein einjähriges Visum für Dubai erhalten. Das sog. Taskeen-Programm ("Taskeen" ist arabisch für Heiterkeit, Gleichmut, Ruhe und Trost) startete offiziell im September 2021 mit einer Investitionsschwelle von nur AED 750'000 AED anstatt wie früher von einer Million (hier).

Was sind die wichtigsten Merkmale des Taskeen-Programms?

• Die Eigentumsurkunde muss auf den Namen des Antragstellers als Alleineigentümer (oder als Ehepaar) einer einzigen Immobilie lauten und die Wohnung must fertiggestellt und bewohnbar sein
• Wenn die Immobilie mit einer Hypothek belastet ist, muss eine Anzahlung von mindestens AED 750.000 geleistet worden sein
• Anleger, die Wohnungseigentum in Dubai für AED 2'000'000 (ca. $550'000) erwerben, qualifizieren sich für ein fünfjähriges Visum für Wohnungsbesitzer in den VAE
• Käufer von Liegenschaften ausserhalb von Dubai haben lediglich Anspruch auf ein sechsmonatiges Visum

3. Aufenthaltstitel für Ruheständler in Dubai (möglich seit 2020)

Pensionierte Anleger über 55 Jahre, die "die finanziellen Mittel haben, um mit Leichtigkeit in den Ruhestand zu treten", können ein fünfjähriges "Golden Retirement Visa" in Dubai erhalten.

Die Bewerber für einen Aufenthaltsausweis im Rahmen des Visums für Pensionierte in Dubai müssen EINE der folgenden Bedingungen erfüllen:

• OPTION 1: Monatliches Renteneinkommen von über AED 20'000 (ca. $5'500); oder
• OPTION 2: Liquide Mittel in der Höhe von AED 1'000'000 (ca. $275'000) in Form einer dreijährigen Festgeldanlage auf einem Bankkonto in den Vereinigten Arabischen Emiraten; oder
• OPTION 3: Immobilien in Dubai im Wert von AED 1'000'000 (ca. $275'000). In Frage kommen Wohn- oder Gewerbeimmobilien, sowie unbebaute Grundstücke, aber das Kaufobjekt muss voll abbezahlt sein und darf nicht hypothekarisch belastet sein (etwa in Form eines Bankkredits).

> Alle drei Arten von Aufenthaltserlaubnissen in Dubai - die sog. "Emirates ID" (hier) - sind grundsätzlich unbegrenzt verlängerbar und ermöglichen ihren Inhabern:

• sich überall in den Vereinigten Arabischen Emiraten niederzulassen
• die Vereinigten Arabischen Emirate unbegrenzt zu betreten und zu verlassen
• einen Telekommunikationsvertrag in den Vereinigten Arabischen Emiraten abzuschliessen
• einen lokalen Führerschein zu erhalten

4. Staatsbürgerschaft der VAE nach Nominierung

Im Januar 2021 gab Scheich Mohammed bin Rashid al Maktoum, der für das Wachstum Dubais zu einer globalen Metropole verantwortlich ist, via Twitter bekannt, dass die VAE gestützt auf einer Reihe von Kriterien beabsichtigen, Investoren und talentierten Fachkräften und ihren Familien (Kindern und Ehepartnern) die wirtschaftliche Staatsbürgerschaft zu verleihen (Doppelbürgerschaft ist möglich).

Anstelle eines offenen Bewerbungsverfahrens ist aber leider geplant, dass Kandidaten nur durch Royals oder Beamte für die Staatsbürgerschaft in den Emiraten nominiert werden können. Dies unter Vorbehalt der Zustimmung des Kabinetts.

Laut der Emirates News Agency (hier) können folgende Personen den Emiratischen Pass erwerben:

Kriterien für den Erhalt der Staatsbürgerschaft der VAE

• Investoren | Müssen eine Immobilie in den VAE besitzen
• Ärzte | Müssen auf eine einzigartige oder lokal stark gefragte wissenschaftliche Disziplin spezialisiert sein, anerkannte wissenschaftliche Beiträge, Studien und Forschungen von wissenschaftlichem Wert und praktische Erfahrung von mindestens 10 Jahren vorweisen sowie einer angesehenen Organisation im entsprechenden Fachbereich angehören.
• Erfinder | Müssen zusätzlich zu einem Empfehlungsschreiben des Wirtschaftsministeriums der VAE ein oder mehrere Patente vorweisen, die vom Wirtschaftsministerium oder einer anderen angesehenen internationalen Einrichtung anerkannt wurden.
• Wissenschaftler | Müssen aktive Forscher an einer Universität oder einem Forschungszentrum oder in der Privatwirtschaft sein und über eine praktische Erfahrung von mindestens 10 Jahren in einem bestimmten Bereich verfügen. Sie sollten auch Beiträge im wissenschaftlichen Bereich vorzuweisen haben, wie z. B. renommierte wissenschaftlicher Preise oder den Erhalt erheblicher Forschungsgelder in den letzten 10 Jahren. Der Antrag muss von einem Empfehlungsschreiben einer anerkannten wissenschaftlichen Einrichtung der VAE begleitet sein.
• Intellektuelle, Künstler, Talente | Müssen Pioniere im Kultur- und Kunstbereich und Gewinner einer oder mehrerer internationaler Auszeichnungen sein. Ein Empfehlungsschreiben von einschlägigen Regierungsstellen ist ebenfalls obligatorisch.

Der Reisepass der Vereinigten Arabischen Emirate mit marineblauem Umschlag ist 5 Jahre gültig und wird von links nach rechts geöffnet. Er gilt als der wertvollste Reisepass der arabischen Welt.

Staatsbürger der VAE haben visafreien Zugang (oder Visum bei Ankunft) in 174 Länder und Gebiete, darunter Neuseeland, EU-Schengen (seit 2015), China, Israel (seit 2020), Grossbritannien, Kanada (aber nicht in die USA).

Was sind die Vorteile am Standort Dubai?

• Der Flughafen Dubai (DXB) ist ein wichtiges Drehkreuz für internationale Flüge und einer der verkehrsreichsten Flughäfen im weltweiten Passagierverkehr (mit rund 88 Millionen Passagieren im Jahr 2019)
• In Dubai gibt es keine persönlichen Einkommenssteuern - ebenso wenig wie in Monaco (hier)
• Das Goldene (Ruhestands-)Visum in Dubai und den Emiraten erfordert keine physische Anwesenheit, um gültig zu bleiben, ausser alle sechs Monate das Land zu besuchen. Abwesenheiten dürfen also 183 aufeinanderfolgende Tage nicht überschreiten.
• Im Dezember 2020 verabschiedeten die Vereinigten Arabischen Emirate ein Gesetz zur Abschaffung der Notwendigkeit eines Emiratischen Co-Aktionärs für Firmen (hier) – "möglicherweise ein grosser Moment für das Land“ in den Worten eines Analytikers von Nomura. Frühere Regeln hatten die ausländische Beteiligung an nicht in einer Freihandelszone registrierten Unternehmen auf maximal 49% begrenzt.
• Das Visum für Gründer einer Freezone-Firma verleiht das Recht auf Erwerbstätigkeit in Dubai und den Vereinigten Arabischen Emiraten
• Dubai und die Vereinigten Arabischen Emirate insgesamt bieten mit ihrem luxuriösen Lebensstil, erstklassiger Infrastruktur, guten Restaurants, einem wachsenden Gesundheitssystem sowie vielfältigen Tourismusattraktionen attraktive Rahmenbedingungen für Unternehmer, Privatiers, Freiberufler und Fernarbeiter des digitalen Zeitalters sowie natürlich Immobilieninvestoren. Mieteinnahmen in Dubai betrugen lange Zeit bis zu 7% pro Jahr.

Was sind die Nachteile am Wohnsitz Dubai?

• Auf Initiative der OECD kündigten die VAE im Februar 2022 an (hier), dass ab dem 1. Juni 2023 eine föderale Unternehmenssteuer von 9% für Firmeneinkommen über AED 375'000 (ca. $102'000) eingeführt wird. Dividenden und Kapitalgewinne, die ein emiratisches Unternehmen aus seinen qualifizierten Beteiligungen erzielt, sind jedoch von der Firmensteuer befreit. Unternehmen in den Freihandelszonen unterliegen ebenfalls der neuen bundesweiten Einkommenssteuer, aber es wird erwartet, dass "bestimmte Steueranreize erhalten bleiben, die derzeit Unternehmen in Freihandelszonen angeboten werden, welche alle regulatorischen Anforderungen erfüllen und keine Geschäfte mit dem Festland tätigen". Unternehmen in Freizonen werden jedoch verpflichtet sein, sich registrieren zu lassen und eine Steuererklärung einzureichen (Fragen und Antworten).
• Das goldene Visum in Dubai gehört zu der Reihe von CBI/RBI-Programmen, die von der OECD im November 2018 (hier) als "ein potentiell hohes Risiko für die Integrität des CRS" (im Bereich des automatischen Informationsaustauschs) eingestuft wurden und Banken erhöhte Sorgfaltspflichten abverlangt.
• Sinkende Immobilienpreise in Dubai seit dem Höchststand 2014 (-30%): S&P Global Rating warnte 2020 (hier), dass die Immobilienpreise in den Golfstaaten auf das Niveau von 2010 fallen könnten, da die Arbeitslosigkeit in Schlüsselsektoren wie Tourismus und Einzelhandel die Nachfrage belastet. Jedoch scheint es nun, dass die Immobilienpreise in Dubai während der Coronakrise im Jahr 2020 ihren relativen Tiefpunkt erreicht hatten und seither wieder steigen.
• In den Vereinigten Arabischen Emiraten gab es wiederholt Berichte über Fälle von Verschwindenlassen, willkürlichen Inhaftierungen, Folter und Misshandlung von inländischen Dissidenten einschliesslich Mitglieder der Königsfamilie (hier).
  

Physische Anwesenheit

Wie hoch sind die Einkommensteuern in Dubai für natürliche Personen

Wie hoch sind die Unternehmenssteuern in den Emiraten?

Wie hoch sind die Immobiliensteuern in den VAE?

Was sind die notwenigen Dokumente, um das goldene Visum in Dubai zu erhalten?

Um die goldene Aufenthaltsgenehmigung für (pensionierte) Investoren in Dubai zu beantragen und zu erhalten, sind die folgenden Dokumente erforderlich:

• Reisepässe für alle Arten von Emiratischen Aufenthaltserlaubnissen müssen zum Antragszeitpunkt länger als 6 Monate gültig sein
• Passfoto
• Medizinischer Test in einem von den Vereinigten Arabischen Emiraten zugelassenen staatlichen Krankenhaus (Bluttest auf HIV, Röntgenaufnahme auf Tuberkulose, Iriserkennung)
• Kopie des letzten Einreisevisums in die Emirate (Stempel im Reisepass)
• Heiratsurkunde im Falle des gemeinschaftlichen Eigentums zusammen mit dem Ehepartner

1. Investorenvisum

• Gültige Handelslizenz ("Trade Licence") derjenigen Freihandelszone, welche die Aufenthaltsgenehmigung ausstellt. Der Name des Antragstellers muss auf der Lizenz erwähnt sein.

2. Dubai Immobilienvisum (Taskeen-Programm)

• Immobilienkaufvertrag
• Polizeiliches Führungszeugnis (ausgestellt vom Polizeidepartement Dubai und adressiert an das Dubai Land Department)

3. Goldenes Ruhestandsvisum in Dubai

Beglaubigte und von der Botschaft des Heimatlandes des Antragstellers ins Arabische übersetzte:

• Heiratsurkunde (wenn der Antragsteller den Ehepartner sponsort)

OPTION 1 (Renteneinkommen über ca. $5'500 im Monat)

• Rentennachweis / Nachweis der Beendigung des Dienstverhältnisses / Sozialamtsbescheid, dass der Bewerber im Ruhestand ist
• Nachweis über das Renteneinkommen, d.h. ein Schreiben einer Rentenversicherung (auf dem der Name des Begünstigten und das Datum des Rentenbeginns eindeutig hervorgeht) und welches belegt, dass der Antragsteller ein monatliches Renteneinkommen von mindestens AED 20'000 (ca. $5'500) bezieht

OPTION 2 (dreijährige Bankeinlage über ca. $275'000)

• Rentennachweis / Nachweis der Beendigung des Dienstverhältnisses / Sozialamtsbescheid, dass der Bewerber im Ruhestand ist
• Nachweis über eine lokale Bankeinlage: ein abgestempelter Brief einer Bank mit Sitz in den VAE (auf Arabisch), der belegt, dass AED 1'000'000 ($275'000) in einem Festgeld von 3 Jahren (auf den Namen des Antragstellers oder Ehepartners) hinterlegt wurden

OPTION 3 (Immobilie im Wert von ca. $275'000)

• Kopie der Besitzurkunde mit einem Immobilienmindestwert von AED 1'000'000 (ca. $275'000) lautend auf den Namen des Antragstellers (nicht des Ehepartners des Antragstellers) oder auf den Namen einer Firma (welche sich zu 100% im Eigentum des Antragstellers befindet). Die Immobilie muss (i) vollständig abbezahlt sein (ii) darf nicht hypothekarisch belastet sein und (iii) nicht "off plan" verkauft worden sein (d.h. das Geschäft darf nicht an zukünftige Anzahlungen über einen Zahlungsplan gebunden sein).

> Der Erwerb mehrerer Immobilien mit einem kombinierten Wert von AED 1'000'000 ist vorstellbar und zulässig.

> Bewerber für das Dubai Rentnervisum müssen im Auge behalten, dass ihre Immobilie in Dubai vom Dubai Land Department effektiv für einen Zeitraum von 3 Jahren gesperrt ist. Während dieser Zeit können sie die Immobilie nicht verkaufen, ohne das goldene Ruhestandsvisum aufzugeben.

Welche Angehörigen im Rahmen der VAE Investor Visa Suite erlaubt?

Zugelassene Familienmitglieder im Rahmen des Investoren- und Immobilienvisums in Dubai

• Ehepartner
• (Adoptiv-)Kind unter 18 Jahren des Antragstellers oder Ehepartners
• Unverheiratetes Kind zwischen 18 - 27 Jahren des Antragstellers oder Ehepartners (vom Antragsteller vollständig unterhalten)
• Elternteile haben nur Anspruch auf ein einjähriges Visum

Was sind die Kosten der verschiedenen Aufenthaltstitel in Dubai?

Was ist der Prozess und die Dauer, um die Emirates-ID zu erhalten?

Zeitrahmen für das Emiratische Investorenvisum

• 1 Woche: Firmengründung
• 1 Woche: Ausstellung einer 60-tägigen Einreiseerlaubnis ("entry permit")
• 4 Arbeitstage: Einreise und medizinische Tests, Fingerabdrücke, Passtempel
• 2 Wochen: Ausstellung einer dreijährigen Aufenthaltserlaubnis ("Emirates ID")

Zeitrahmen für das Immobilienvisum in Dubai

• 2 Wochen: Unterzeichnung Kaufvertrag, Abwicklung, Ausstellung der Eigentumsurkunde
• 1 Woche: Antrag auf Aufenthalt / polizeiliches Führungszeugnis / Ausstellung einer dreijährigen Aufenthaltserlaubnis ("Emirates ID")

Zeitrahmen für das goldene Ruhestandsvisum in Dubai

• Einreichung des Bewerbungsschreibens, Zahlung der Bearbeitungsgebühr von $25
• 1 Woche: Interne Bewertung durch den offiziellen Verarbeitungspartner von DTCM, Al Rais Travel Agencies LLA
• 1 Woche: Weiterbearbeitung und endgültige Genehmigung des Antrags durch das General Directorate of Residency and Foreigner Affairs (GDRFA) oder das Dubai Land Department (DLD)
• 2 Wochen: Ausstellung einer fünfjährigen Aufenthaltserlaubnis in Dubai ("Emirates ID")

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