Algarve Sahili'nin tipik görünümü, Portekiz

Vergi ikametgahının Portekiz'e transferi: Yatırım yoluyla ikamet ve yatırımcılar ve emekliler için Portekiz altın ikamet vizesi

Yatırım faaliyeti için Portekiz oturma izni

("Autorização de Residência para Atividade de Investimento em Portugal")

Portekiz yatırımcı vizesi için başvurunuz

Yatırım yoluyla Portekiz'de ikamet programının açıklaması

Portekiz'de yatırım faaliyeti için oturma izni ("Autorização de Residência para Atividade de Investimento em Portugal", ARI, Portekiz yatırımcı vizesi veya kısaca "altın vize" olarak da bilinir) AB/AEA üyesi olmayan yatırımcılara (i) Portekiz'de geçici ikamet ve 5 yıl sonra (ii) Portekiz'de daimi ikamet ve 6 yıl sonra (iii) Portekiz vatandaşlığı sunmaktadır.

Portekiz pasaportu (5 yıl geçerlidir) ve Portekiz ulusal vatandaşlık kartı ("cartão de cidadão") İzlanda, Lihtenştayn, Norveç, İsviçre ve Birleşik Krallık dahil olmak üzere tüm Avrupa Birliği ülkelerinde (burada) dolaşım ve ikamet özgürlüğü sağlar. Başka bir deyişle, Portekiz vatandaşları Schengen bölgesi de dahil olmak üzere AB'deki herhangi bir ülkede yaşayabilir ve çalışabilir.

Portekiz pasaportu, Portekiz armasının resimlerini içeren bordo kırmızı kapağıyla standart AB pasaport tasarımını takip etmektedir. Bununla birlikte, en son 2017 versiyonu, iç sayfaları boyunca Portekiz UNESCO Dünya Mirası'nın 20 unsurundan oluşan bir set içermektedir.

Portekiz pasaportu 186 ülkeye vizesiz seyahat (veya varışta vize) imkanı sağlamaktadır. Portekiz vatandaşlık yasası kapsamında çifte vatandaşlığa izin verilmektedir (yani, Portekiz'de ikinci bir pasaport mümkündür).

Portekiz'de vatandaşlık almak için gerekli koşullar nelerdir?

Portekiz altın vizesi, Portekiz'de 6 yıl ikamet ettikten sonra Portekiz vatandaşlığına yol açar; bu, diğer Avrupa ikamet programlarıyla karşılaştırıldığında nispeten kısa bir bekleme süresidir:

Karşılaştırmalı olarak Avrupa vatandaşlığına giden yollar

• Avustralya'da altın vize (burada): Avustralya vatandaşlığı 5 yıl sonra
• Cebelitarık'ta altın vize (burada): 5 yıl sonra İngiliz vatandaşlığı
• Avusturya'da altın vize (burada): Avusturya vatandaşlığı 6 yıl sonra
• Yunanistan'da altın vize (burada): 7 yıl sonra Yunan vatandaşlığı
• İtalya'da altın vize (burada): İtalyan vatandaşlığı 10 yıl sonra
• Monako'da altın vize (burada): 10 yıl sonra Monegask vatandaşlığı
• İspanya'da altın vize (burada): İspanyol vatandaşlığı 10 yıl sonra
• İsviçre'de altın vize (burada): İsviçre vatandaşlığı 12 yıl sonra

Portekiz vatandaşlığı kazanma koşulları

Portekiz vatandaşlığına başvurmak isteyen herkes (burada) bu koşulları karşılamalıdır:

• 18 yaşından büyük olmalısınız
• Portekiz'de 6 yıldan uzun süredir yasal olarak ikamet etmelisiniz
• Portekizce dili hakkında yeterli bilgi sahibi olduğunu göstermelisiniz: CEFR'ye göre A2 seviyesi (burada)
  
• Portekiz'de 3 yıl veya daha fazla hapis cezası ile cezalandırılabilecek bir suçtan hüküm giymemiş olmalısınız
• Terörizmle ilgili herhangi bir faaliyette bulunmamalısınız

Portekiz'de yaşamanın temel faydaları nelerdir?

• Portekiz'in altın vizesi, Avrupa'nın bugüne kadarki en başarılı yatırım yoluyla ikamet programları arasında yer alıyor
• Dil şartı ve üst yaş sınırı yoktur
• Portekiz, cazip iklimi (ortalama sıcaklık 17°C) ve diğer büyük Avrupa şehirlerine kıyasla nispeten düşük yaşam ve emlak maliyetleri ile yüksek kaliteli bir yaşam sunmaktadır
• Lizbon, Portekiz'in iş ve ekonomi merkezidir ve hızla büyüyen teknoloji ve start-up sahnesinin ortasında ulusal GSYİH'nın üçte birinden fazlasını oluşturmaktadır
• 2010-2020 yılları arasında birinci sınıf gayrimenkul fiyatlarında %98'lik bir artış gösteren Lizbon, diğer birçok şehri geride bırakmıştır (Berlin hariç)
• Savills tarafından hazırlanan 2020 raporuna göre (burada), Lizbon'un birinci sınıf emlak piyasası yakın vadede diğer Avrupa şehirlerinden daha iyi performans gösterecek gibi görünüyor
• Portekiz'de veraset vergisi ve doğrudan akrabalar arasında hediye vergisi yoktur
• Portekiz ikamet programı, tüm aileye (bakmakla yükümlü olunan çocuklar dahil) Portekiz'de eğitim alma ve çalışma izni vermektedir ("aile birleşimi"). Portekiz altın vizesi kapsamında 18 yaşından büyük çocuklar (i) evli değillerse (ii) işsizlerse ve (iii) bir yüksek öğrenim kurumuna kayıtlılarsa bakmakla yükümlü olunan kişi olarak kabul edilirler.
• Portekiz ikamet programı, tüm aile için Schengen bölgesi (burada) için vize muafiyeti sağlar

Portekiz'de altın vizenin önemli dezavantajları nelerdir?

• 2014 yılında ARI programı, vize uygunluğunun gözden geçirilmesinde sağlıklı olmayan uygulamalarla ilgili gürültülü bir yolsuzluk olayıyla sarsıldı ve 11 kişinin tutuklanmasına ve İçişleri Bakanı'nın istifasına yol açtı
• Portekiz SEF, altın vize başvurularını (6 aya kadar) yavaş ele almasıyla bilinmektedir. 2016 yılında Portekiz Sınır Ajansı'nda 140 yeni personelin işe alınmasıyla bu durum kısmen hafifletilmiştir
• Ocak 2019'da Portekiz'in altın vize programı, sol parti Sol Blok'un ağır eleştirilerinin ardından parlamentoda yapılan oylamada yenilgiden kurtuldu (sandalyelerin %8,3'ü)
• Nisan 2019'da Portekiz Dışişleri Bakanı, Portekiz ikamet programının "yararlı olduğunu ve korunması gerektiğini", ancak özellikle altın vize sahipleri hakkında etkin vergi paylaşımı (OECD tavsiyelerini takiben) gibi bazı iyileştirmelere ihtiyaç duyulduğunu söyledi
• 2020 yılında Portekiz Hükümeti, 01.01.2022 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere Algarve sahili, Lizbon ve Porto (burada) dahil olmak üzere Portekiz'in en büyük turizm merkezlerindeki gayrimenkul alımlarını altın vize programından çıkarmaya karar verdi
• Kasım 2022'de Portekiz Başbakanı Antonio Cosa, Portekiz tarafından sunulan çeşitli vize programlarının yeniden değerlendirildiğini söyledi. Özellikle Portekiz altın vizesinin "muhtemelen rolünü çoktan yerine getirdiğini ve şu anda artık haklı olmadığını" söyledi (burada). Ancak daha sonra Kasım ayında, Costa'nın kendi Sosyalist Partisi de dahil olmak üzere Portekizli milletvekilleri, altın yatırımcı vizesinin sona erdirilmesine karşı oy kullandı (burada), ancak geleceği hakkında kesin bir anlaşmaya varılamadı - ki bize göre bu belirsizliğini koruyor.

Portekiz'de fiziksel varlık gereklilikleri nelerdir?

Portekiz'de kişisel gelir vergisi ne kadar?

> Mirasçının ölen kişinin eşi, alt soyu veya atası olması halinde veraset ve intikal vergisinden muafiyet ("imposto do selo") uygulanır.

> Prensip: mukimler dünya çapındaki tüm gelirleri üzerinden vergilendirilirken, mukim olmayanlar yalnızca Portekiz kaynaklı gelirleri üzerinden vergilendirilir

Portekiz'de mutat olmayan ikamet (NHR) statüsü nedir?

• Portekiz'de vergi mükellefi olmadan önceki 5 yılın hiçbirinde Portekiz'de vergi mükellefi olmayan kişiler, 10 yıl süreyle özel, "mutat olmayan" bir vergi mükellefiyeti statüsü talep edebilirler
• Mukim olmayanlar (NHR'ler), 2010 yılından bu yana, gelirin kaynak ülkede (DTT veya OECD Model Sözleşmesi uyarınca) vergilendirilebilmesi, ancak bu ülkenin listelenmiş bir vergi cenneti olmaması durumunda, belirli yabancı kaynaklı gelirler (sermaye kazançlarına ek olarak kira, faiz, telif hakkı ve temettü gelirleri gibi) üzerinden vergiden muaftır (burada)
• Portekiz NHR muafiyet rejimi, bireyin kriterleri karşılamaya devam etmesi koşuluyla 10 yıl boyunca geçerlidir (Portekiz'de > 183 gün ve/veya herhangi bir yılın 31 Aralık tarihi itibariyle Portekiz'de birincil ikamet)

Portekiz'de emlak vergisi ne kadardır?

Portekiz'de kurumlar vergisi ne kadardır?

Portekiz altın vizesi almak için gerekli koşullar nelerdir?

1) Bir Portekiz bankası aracılığıyla Portekiz kamu borcuna (yani hazine bonolarına) 1.000.000 € (kredisiz) yatırım (kişisel veya şirket aracılığıyla).

> Portekiz devlet tahvili rotası, tüm Portekiz altın vize başvurularının yaklaşık sadece %5'ini oluşturmaktadır.

> Portekiz'in 5 yıllık devlet tahvillerinin getirisi şu anda (21Ç4) yıllık -%0,10. Portekiz'in kredi notu S&P'ye göre BBB.

VEYA

2) (i) Mülkiyet SPA'sı (ii) satın alma bedelinin tamamının bir Portekiz bankası aracılığıyla transfer edildiğine dair belge (iii) Portekiz tapu sicilinden alınan bir sertifika ile kanıtlandığı üzere, 5 yılın üzerinde bir elde tutma süresi için 500.000 € değerinde Portekiz gayrimenkulü (konut veya ticari, kişisel adla veya bir HoldCo aracılığıyla, ortak mülkiyet dahil) satın almak.

> "Portekiz'in ikinci evi" emlak rotası Portekiz'deki tüm altın vize başvurularının yaklaşık %95'ini oluşturmaktadır.

VEYA

4) Küçük ve orta ölçekli Portekiz şirketlerinin sermayelendirilmesine yönelik yatırım fonları veya girişim sermayesi hisselerinin satın alınması için 500.000 € tutarında sermaye transferi; bu şirketlerin de uygulanabilir bir sermayelendirme planı sunmaları gerekmektedir.

Portekiz altın vizesi için gerekli evraklar nelerdir?

• Portekiz'de 1 yıldan fazla hapis cezası gerektiren bir suçtan hüküm giymediğine dair belge (tüm başvuru sahipleri için), 3 aydan eski olmayan, onaylı ve Portekizceye çevrilmiş
• Üç aydan eski olmayan yeterli sağlık sigortası belgesi (Portekiz'e yerleşmeyi planlayan başvuru sahipleri için)
• Schengen Bilgi Sistemi'nde (SIS) uyarı yok
• Portekiz mali numarası ("Número de Identificação Fiscal" - NIF), yani Portekiz'de mülk satın almak, Portekiz banka hesabı açmak, Portekiz kredi kartı almak veya Portekiz cep telefonu sözleşmesi imzalamak için gerekli olan Portekiz TIN numarası (burada) için başvuru
• Kendi ülkenizden TIN (burada)

Portekiz altın vizesinin masrafları nelerdir?

Portekiz'de nasıl oturum alınacağına ilişkin bilgi formunu indiriniz