Vue typique de la côte de l'Algarve, Portugal
Obtenir la résidence au Portugal. Le permis de résidence pour l'activité d'investissement au Portugal ("Autorização de Residência para Atividade de Investimento em Portugal", ARI, également connu sous le nom de visa d'investisseur portugais ou simplement de "Golden Visa") offre aux investisseurs non-UE/EEE (i) une résidence temporaire au Portugal et, après 5 ans (ii) une résidence permanente portugaise et, après 6 ans (iii) la citoyenneté portugaise.
Le passeport portugais (valable 5 ans) et la carte de citoyen portugais ("cartão de cidadão") garantissent la liberté de circulation et de résidence dans tous les États de l'Union européenne, y compris l'Islande, le Liechtenstein, la Norvège, la Suisse et le Royaume-Uni. En d'autres termes, les citoyens portugais peuvent vivre et travailler dans n'importe quel pays de l'UE, y compris l'espace Schengen.
Le passeport portugais suit le modèle standard des passeports de l'UE, avec une couverture rouge bordeaux qui contient des images des armoiries portugaises. Toutefois, la version la plus récente, celle de 2017, présente un ensemble de 20 éléments du patrimoine mondial portugais de l'UNESCO tout au long de ses pages intérieures.
Le passeport portugais permet de voyager sans visa (ou avec un visa à l'arrivée) dans 186 pays. La double nationalité est autorisée par la loi sur la nationalité portugaise (c'est-à-dire qu'il est possible d'avoir un deuxième passeport au Portugal).
Date de lancement | Octobre 2012 |
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Promoteur | Serviço de estrangeiros e fronteiras (SEF) |
Popularité | Entre 2012 et 2020, le Portugal a délivré plus de 9,000 visas dorés représentant €5.5bn d'investissements totaux (plus 16,000 visas d'investisseur pour les membres de la famille). |
Composition (2012 - 2020) | 50% Chinois, 11% Brésiliens, 6% Turcs, 5% Sud-Africains, 3% Russes |
Changement de règles | Septembre 2015 |
Cycle de vie (depuis avril 2020) | Titre de séjour temporaire délivré pour 2 ans |
1er renouvellement délivré pour 2 ans | |
2e renouvellement délivré pour 2 ans supplémentaires |
Le visa doré portugais conduit à la citoyenneté portugaise après 6 ans de résidence au Portugal, ce qui représente un temps d'attente relativement court par rapport aux autres programmes de résidence européens :
Les candidats étrangers à la nationalité portugaise doivent:
Demande de permis | Requis (ouvrir un compte bancaire, sélectionner une propriété, soumettre des données biométriques) |
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Première année | Pas moins de 7 jours |
Années suivantes | Pas moins de 14 jours |
Revenu | Progressivement jusqu'à 48% |
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Investissement, revenus locatifs, intérêts, gains en capital | 28% (le taux est de 35% si les revenus proviennent d'un paradis fiscal) |
Plus-values sur les actions | 28% (exemption de 50% sur la cession de micro et petites entreprises) |
Droits de succession / de donation | 10% (sur les biens portugais uniquement s'ils sont transmis en dehors de la famille directe) |
> L'exonération des droits de succession et de donation ("imposto do selo") s'applique si l'héritier est le conjoint, le descendant ou l'ancêtre du défunt.
> Principe: les résidents sont imposés sur l'ensemble de leurs revenus mondiaux, tandis que les non-résidents ne sont imposés que sur leurs revenus de source portugaise
Taxe foncière (IMI) | 0,3 - 0,8% p.a. (la taxe est de 7,5% si le propriétaire est situé dans un paradis fiscal répertorié) |
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Taxe foncière additionnelle (AIMI) | 0,7% p.a. (la taxe est de 7,5% si le propriétaire est situé dans un paradis fiscal répertorié) |
Droit de timbre | 0,8 % (généralement payé par l'acheteur) |
Impôt sur les mutations immobilières (IMT) | 6% (généralement payé par l'acheteur; la taxe est de 10% si l'acheteur est situé dans un paradis fiscal répertorié) |
Frais de courtage | 5 - 6% (généralement payé par le vendeur) |
Revenu, gain en capital | 21% |
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1) Investissement (personnel ou via une société) de €1,000,000 (sans crédit) dans la dette publique portugaise (c'est-à-dire les bons du Trésor) via une banque portugaise.
> La voie des obligations du gouvernement portugais ne représente qu'environ 5% de toutes les demandes de visa doré portugais.
> Les obligations d'État portugaises à 5 ans ont actuellement (21T4) un rendement de -0,10% par an La cote de crédit du Portugal est BBB selon S&P.
OU ALORS
2) Achat d'un bien immobilier portugais d'une valeur de €500,000 (résidentiel ou commercial, en nom personnel ou par l'intermédiaire d'une HoldCo, y compris en copropriété) pour une période de détention supérieure à 5 ans, sans frais, comme le prouvent (i) un SPA immobilier (ii) une preuve de transfert du prix d'achat total par l'intermédiaire d'une banque portugaise (iii) un certificat du registre foncier portugais.
> La voie immobilière "Résidence secondaire portugaise" représente environ 95% de toutes les demandes de visa doré au Portugal.
OU ALORS
3) Achat de biens immobiliers portugais d'une valeur de €350,000 dont la construction remonte à plus de 30 ans ou situés dans une zone de régénération urbaine, en vue de leur rénovation.
OU ALORS
4) Transfert de capital de €500,000 pour l'achat de parts dans des fonds d'investissement ou de capital-risque destinés à capitaliser les petites et moyennes entreprises portugaises qui, à leur tour, doivent présenter un plan de capitalisation réalisable.
Frais de due diligence et de traitement | €15'000 (comprend la recherche de propriété et l'ouverture d'un compte bancaire personnel au Portugal) |
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Frais de traitement du gouvernement | €533.90 |
Frais de délivrance de permis | €5'336.40 (par personne) |
Frais de renouvellement du permis (après 2 ans) | €2'668.20 (par personne) |
Calendrier (de l'exécution du SPA à l'approbation finale) | 4 - 6 mois |
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Astrantia Consulting SA
Schützengasse 25
8001 Zurich
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