Vue typique de la côte de l'Algarve, Portugal

Transfert du domicile fiscal au Portugal: résidence par investissement et visa doré portugais pour investisseurs, retraités et pensionnés


Permis de séjour portugais pour activité d'investissement
("Autorização de Residência para Atividade de Investimento em Portugal")

Demander le visa d'investisseur portugais

Description du programme de résidence portugaise par investissement

Obtenir la résidence au Portugal. Le permis de résidence pour l'activité d'investissement au Portugal ("Autorização de Residência para Atividade de Investimento em Portugal", ARI, également connu sous le nom de visa d'investisseur portugais ou simplement de "Golden Visa") offre aux investisseurs non-UE/EEE (i) une résidence temporaire au Portugal et, après 5 ans (ii) une résidence permanente portugaise et, après 6 ans (iii) la citoyenneté portugaise.


Le passeport portugais (valable 5 ans) et la carte de citoyen portugais ("cartão de cidadão") garantissent la liberté de circulation et de résidence dans tous les États de l'Union européenne, y compris l'Islande, le Liechtenstein, la Norvège, la Suisse et le Royaume-Uni. En d'autres termes, les citoyens portugais peuvent vivre et travailler dans n'importe quel pays de l'UE, y compris l'espace Schengen.


Le passeport portugais suit le modèle standard des passeports de l'UE, avec une couverture rouge bordeaux qui contient des images des armoiries portugaises. Toutefois, la version la plus récente, celle de 2017, présente un ensemble de 20 éléments du patrimoine mondial portugais de l'UNESCO tout au long de ses pages intérieures.


Le passeport portugais permet de voyager sans visa (ou avec un visa à l'arrivée) dans 186 pays. La double nationalité est autorisée par la loi sur la nationalité portugaise (c'est-à-dire qu'il est possible d'avoir un deuxième passeport au Portugal).


Date de lancement Octobre 2012
Promoteur Serviço de estrangeiros e fronteiras (SEF)
Popularité Entre 2012 et 2020, le Portugal a délivré plus de 9,000 visas dorés représentant €5.5bn d'investissements totaux (plus 16,000 visas d'investisseur pour les membres de la famille).
Composition (2012 - 2020) 50% Chinois, 11% Brésiliens, 6% Turcs, 5% Sud-Africains, 3% Russes
Changement de règles Septembre 2015
Cycle de vie (depuis avril 2020) Titre de séjour temporaire délivré pour 2 ans
1er renouvellement délivré pour 2 ans
2e renouvellement délivré pour 2 ans supplémentaires

Comment obtenir la citoyenneté au Portugal

Le visa doré portugais conduit à la citoyenneté portugaise après 6 ans de résidence au Portugal, ce qui représente un temps d'attente relativement court par rapport aux autres programmes de résidence européens :


Parcours vers la citoyenneté européenne en comparaison



Conditions d'acquisition de la citoyenneté portugaise


Les candidats étrangers à la nationalité portugaise doivent:


  • Être âgé de plus de 18 ans
  • Avoir légalement résidé au Portugal pendant plus de 6 ans
  • Démontrer une connaissance suffisante de la langue portugaise (niveau A2 selon le CECR)
  • Ne pas avoir été reconnu coupable d'un crime passible au Portugal d'une peine de prison de 3 ans ou plus
  • Ne pas être impliqué dans des activités liées au terrorisme

Principaux avantages de la vie au Portugal

  • Le visa d'or du Portugal est l'un des programmes de résidence par investissement les plus réussis d'Europe à ce jour
  • Il n'a pas d'exigences linguistiques et de limites d'âge supérieures
  • Le Portugal offre une qualité de vie élevée avec un climat attrayant (la température moyenne est de 17°C) et des coûts de vie et de propriété relativement bas par rapport aux autres grandes villes européennes
  • Lisbonne est le centre économique et commercial du Portugal. Elle représente plus d'un tiers du PIB national et connaît une croissance rapide dans le domaine de la technologie et des start-up
  • Avec une augmentation de 98 % des prix de l'immobilier prime entre 2010 et 2020, Lisbonne a surperformé de nombreuses autres villes (à l'exception de Berlin)
  • Selon un rapport de Savills sur l'année 2020, le marché de l'immobilier de prestige de Lisbonne devrait surpasser les autres villes européennes à court terme
  • Au Portugal, il n'y a pas de droits de succession ni de droits de donation entre parents en ligne directe
  • Le programme de résidence portugais donne la permission à toute la famille (y compris les enfants à charge) d'étudier et de travailler au Portugal (« Regroupement Familial »). Les enfants de plus de 18 ans sont considérés comme dépendants en vertu du Golden Visa portugais si (i) ils sont célibataires (ii) sans emploi et (iii) inscrits dans un établissement d'enseignement supérieur
  • Le programme de résidence portugais prévoit une exemption de visa pour l'espace Schengen pour toute la famille

Principaux inconvénients du Golden Visa portugais

  • En 2014, le programme ARI a été secoué par une affaire de corruption bruyante liée à des pratiques malsaines lors de l'examen de l'éligibilité aux visas, entraînant 11 arrestations et la démission du ministre de l'Intérieur
  • Le SEF portugais est connu pour sa lenteur dans le traitement des demandes de visa doré (jusqu'à 6 mois), un fait qui a été en partie atténué par l'embauche de 140 nouveaux employés à l'Agence portugaise des frontières en 2016
  • En janvier 2019, le programme de visa doré du Portugal a survécu à la défaite lors d'un vote parlementaire après de vives critiques du parti de gauche Bloc de gauche (8,3% des sièges)
  • En avril 2019, le ministre portugais des Affaires étrangères a déclaré que le programme de résidence portugais était "utile et devait être préservé" alors que certaines améliorations étaient nécessaires, notamment un partage effectif des impôts sur les détenteurs de visas dorés (suivant les recommandations de l'OCDE)
  • En 2020, le gouvernement portugais a décidé d'exclure du programme de visa doré les achats immobiliers dans les plus grands pôles touristiques du Portugal, notamment la côte de l'Algarve, Lisbonne et Porto à compter du 01.01.2022
  • En novembre 2022, le Premier ministre portugais Antonio Cosa a déclaré que plusieurs régimes de visas proposés par le Portugal étaient en cours de réévaluation. Il a notamment déclaré que le visa doré portugais "a probablement déjà rempli [son] rôle et, à l'heure actuelle, n'est plus justifié" (ici). Toutefois, plus tard en novembre, les députés portugais, y compris le propre parti socialiste de M. Costa, ont voté contre la suppression du visa doré (ici), sans toutefois parvenir à un accord définitif sur son avenir - qui reste incertain, à notre avis.

Exigences de présence physique au Portugal

Demande de permis Requis (ouvrir un compte bancaire, sélectionner une propriété, soumettre des données biométriques)
Première année Pas moins de 7 jours
Années suivantes Pas moins de 14 jours

Impôt sur le revenu des personnes physiques au Portugal

Revenu Progressivement jusqu'à 48%
Investissement, revenus locatifs, intérêts, gains en capital 28% (le taux est de 35% si les revenus proviennent d'un paradis fiscal)
Plus-values sur les actions 28% (exemption de 50% sur la cession de micro et petites entreprises)
Droits de succession / de donation 10% (sur les biens portugais uniquement s'ils sont transmis en dehors de la famille directe)

> L'exonération des droits de succession et de donation ("imposto do selo") s'applique si l'héritier est le conjoint, le descendant ou l'ancêtre du défunt.


> Principe: les résidents sont imposés sur l'ensemble de leurs revenus mondiaux, tandis que les non-résidents ne sont imposés que sur leurs revenus de source portugaise

Statut de résident non habituel portugais (NHR)

  • Les personnes qui n'étaient pas des résidents fiscaux portugais au cours de l'une des cinq années précédant l'obtention du statut de résident fiscal portugais peuvent demander un statut de résidence fiscale spécial, "non habituel", pendant dix ans.
  • Depuis 2010, les résidents non habituels (RNH) sont exonérés d'impôt sur certains revenus de source étrangère (tels que les loyers, les intérêts, les redevances et les dividendes, ainsi que les plus-values) si ces revenus peuvent être imposés (conformément à une convention de double imposition ou au modèle de convention de l'OCDE) dans le pays source, qui ne doit toutefois pas être un paradis fiscal répertorié.
  • Le régime d'exemption NHR portugais s'applique pendant 10 ans à condition que l'individu continue de remplir les critères (> 183 jours au Portugal et/ou résidence principale au Portugal au 31 décembre d'une année donnée).

Real Estate Tax in Portugal

Taxe foncière (IMI) 0,3 - 0,8% p.a. (la taxe est de 7,5% si le propriétaire est situé dans un paradis fiscal répertorié)
Taxe foncière additionnelle (AIMI) 0,7% p.a. (la taxe est de 7,5% si le propriétaire est situé dans un paradis fiscal répertorié)
Droit de timbre 0,8 % (généralement payé par l'acheteur)
Impôt sur les mutations immobilières (IMT) 6% (généralement payé par l'acheteur; la taxe est de 10% si l'acheteur est situé dans un paradis fiscal répertorié)
Frais de courtage 5 - 6% (généralement payé par le vendeur)

Impôt sur les sociétés au Portugal

Revenu, gain en capital 21%

Comment obtenir le visa d'or portugais

1) Investissement (personnel ou via une société) de €1,000,000 (sans crédit) dans la dette publique portugaise (c'est-à-dire les bons du Trésor) via une banque portugaise.


> La voie des obligations du gouvernement portugais ne représente qu'environ 5% de toutes les demandes de visa doré portugais.


> Les obligations d'État portugaises à 5 ans ont actuellement (21T4) un rendement de -0,10% par an La cote de crédit du Portugal est BBB selon S&P.


OU ALORS


2) Achat d'un bien immobilier portugais d'une valeur de €500,000 (résidentiel ou commercial, en nom personnel ou par l'intermédiaire d'une HoldCo, y compris en copropriété) pour une période de détention supérieure à 5 ans, sans frais, comme le prouvent (i) un SPA immobilier (ii) une preuve de transfert du prix d'achat total par l'intermédiaire d'une banque portugaise (iii) un certificat du registre foncier portugais.


> La voie immobilière "Résidence secondaire portugaise" représente environ 95% de toutes les demandes de visa doré au Portugal.


OU ALORS


3) Achat de biens immobiliers portugais d'une valeur de €350,000 dont la construction remonte à plus de 30 ans ou situés dans une zone de régénération urbaine, en vue de leur rénovation.


OU ALORS


4) Transfert de capital de €500,000 pour l'achat de parts dans des fonds d'investissement ou de capital-risque destinés à capitaliser les petites et moyennes entreprises portugaises qui, à leur tour, doivent présenter un plan de capitalisation réalisable.


Documents requis


  • Preuve d'absence de condamnation pour un crime passible d'une peine supérieure à 1 an au Portugal (pour tous les candidats) pas plus de 3 mois, certifiée et traduite en portugais
  • Preuve d'une assurance maladie adéquate datant de moins de 3 mois (pour les candidats qui envisagent de s'installer au Portugal)
  • Pas d'alerte dans le système d'information Schengen (SIS)
  • Demande de numéro fiscal portugais ("Número de Identificação Fiscal" - NIF), c'est-à-dire le NIF portugais, qui est nécessaire pour acheter une propriété portugaise, ouvrir un compte bancaire portugais, obtenir une carte de crédit portugaise ou signer un contrat de téléphone portable portugais
  • NIF du pays d'origine

Coûts du Golden Visa portugais

Frais de due diligence et de traitement €15'000 (comprend la recherche de propriété et l'ouverture d'un compte bancaire personnel au Portugal)
Frais de traitement du gouvernement €533.90
Frais de délivrance de permis €5'336.40 (par personne)
Frais de renouvellement du permis (après 2 ans) €2'668.20 (par personne)
Calendrier (de l'exécution du SPA à l'approbation finale) 4 - 6 mois

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