Visa d'investisseur en Grèce
Cap Drastis, île de Corfou, Grèce
Transfert du domicile fiscal en Grèce: Résidence par investissement, permit de séjour grecque et visa doré
Permis de séjour grec pour activité d'investissement
("Άδεια διαμονής για επενδυτική δραστηριότητα")
Demander le visa d'investisseur grec
Description du programme grec de résidence par investissement
Obtenez la résidence grecque. La Grèce offre un permis de séjour permanent de 5 ans pour les activités d'investissement aux citoyens non membres de l'UE/EEE et à leurs familles ("Άδεια διαμονής για επενδυτική δραστηριότητα", également connu sous le nom de Greek Investor Visa, ou "Golden Visa" pour la Grèce). Le permis de séjour grec pour les investisseurs est valable pour des périodes de 5 ans si l'investissement est maintenu. Les investisseurs peuvent obtenir la nationalité grecque après 7 ans.
Le passeport grec (valable 5 ans) et la carte d'identité nationale grecque donnent le droit de circuler librement et de séjourner dans tous les États de l'Union européenne, y compris l'Islande, le Liechtenstein, la Norvège, la Suisse et le Royaume-Uni.
Le passeport grec suit la conception standard du passeport européen, avec une couverture rouge bordeaux - mais il porte l'emblème national grec (une croix blanche sur un bouclier bleu) entouré de deux branches de laurier.
Le passeport grec permet de voyager sans visa (ou avec un visa à l'arrivée) dans 183 pays. La double nationalité est autorisée par les lois sur la nationalité grecque (c'est-à-dire qu'il est possible d'avoir un deuxième passeport en Grèce).
| Date de lancement | Juillet 2013 |
|---|---|
| Promoteur | Entreprise Grèce (Ministère des Affaires étrangères) |
| Popularité | Nombre (cumulatif) de permis de séjour grecs délivrés par an (hors personnes à charge): 359 (2014), 771 (2015), 1,254 (2016), 2,209 (2017), 4,102 (2018), 7,637 (2019), 8,575 (2020), 9,610 (2021) |
| Composition (2013 - 2021) | Chinois (73%), Turcs (7%), Russes (6%), Libanais (2%), Égyptiens (2%), Iraniens (2%), Irakiens (1.5%), Jordaniens (1%), États-Unis Américains (1%), Ukrainiens (1%) |
| Changement de règles | 2019: ajout de la voie «Investissement immatériel» (dépôt bancaire, titres) |
| 2020: Les demandes de résidence peuvent être déposées à distance, via une procuration à mettre en place auprès d'une autorité consulaire grecque, mais les données biométriques doivent être soumises en personne dans un délai d'un an à compter du jour de dépôt de la demande | |
| Renouvellement | Tous les 5 ans pendant 5 ans à condition que l'investissement soit maintenu en permanence |
Principaux avantages de la vie en Grèce
- Depuis 2020, la Grèce a mis en place deux régimes d'imposition alternatifs d'une durée de 15 ans bénéficiant aux nouveaux résidents fiscaux grecs sous la forme (i) d'un impôt forfaitaire de €100'000 pour les investisseurs fortunés remplaçant l'ensemble de l'impôt grec sur les revenus étrangers (Greek Alternative Tax) et (ii) un impôt forfaitaire de 7 % sur les revenus étrangers pour les retraités étrangers (Greek Flat Tax), également connu sous le nom d'imposition alternative grecque, impôt alternatif grec, régime grec non-dom pour les retraités
- La Grèce offre le programme de résidence par investissement le moins cher actuellement disponible en Europe
- Selon l'OCDE, le PIB de la Grèce devrait augmenter de 5% en 2022, l'activité économique ayant rebondi en 2021, grâce à une saison touristique estivale plus forte que prévu
- Relativement rapide: les demandes de résidence permanente grecque sont examinées dans les 2 mois
- La Grèce bénéficie de 300 jours de soleil par an sur plus de 6'000 îles
- Les investisseurs sont libres de conserver leur résidence fiscale en dehors de la Grèce
- Les membres de la famille éligibles dans le cadre du programme grec de visa doré comprennent les conjoints mariés, les parents (ascendants au premier degré) de l'investisseur et du conjoint et leurs enfants non mariés jusqu'à 21 ans
- Le permis de séjour grec permet de voyager sans visa dans toute l'UE et l'espace Schengen
- Accès gratuit aux écoles grecques et à l'enseignement public
- Dans le cadre du programme de résidence grec, la citoyenneté grecque est possible après 7 ans (des compétences en langue grecque B1 sont cependant requises), ce qui est une période d'attente acceptable par rapport à d'autres programmes RBI tels que le programme australien RBI (citoyenneté australienne après 5 ans), le programme Gibraltar RBI (statut BOTS après 5 ans), le programme autrichien RBI (citoyenneté autrichienne après 6 ans), le programme portugais RBI (citoyenneté portugaise après 6 ans), le programme italien RBI (citoyenneté italienne après 10 ans), le programme monégasque RBI (citoyenneté monégasque après 10 ans), le programme espagnol RBI (citoyenneté espagnole après 10 ans) et le programme suisse RBI (citoyenneté suisse après 12 ans)
- La Grèce admet la double nationalité (c'est-à-dire qu'un deuxième passeport grec est possible)
- En 2020, l'acteur de cinéma hollywoodien Tom Hanks et sa femme Rita Wilson sont officiellement devenus citoyens grecs: "Je suis hellène maintenant depuis une bonne partie des 32 ans", a déclaré Hanks aux journalistes lors des Golden Globe Awards 2020. "La Grèce est un havre de paix... J'ai fait le tour du monde, je suis allé dans les plus beaux endroits du monde, aucun n'égale la Grèce [...] La terre, le ciel, l'eau, c'est bon pour l'âme, c'est un lieu de guérison", a déclaré Tom Hanks.
Principaux inconvénients du visa d'investisseur grec
- En Grèce, l'immobilier est une source essentielle d'imposition (par exemple, l'impôt foncier grec ENFIA, introduit pour la première fois en 2011 en tant que prélèvement d'urgence, a finalement été normalisé en 2014)
- Les investisseurs peuvent créer une entreprise en Grèce, mais n'ont pas accès au marché du travail grec et ne peuvent pas être employés
- Le permis de séjour peut être révoqué en cas de casier judiciaire ultérieur (y compris dans le pays d'origine de l'investisseur)
Exigences en matière de présence physique en Grèce
| Sur demande | Oui (ouverture d'un compte bancaire, sélection de la propriété, les données biométriques peuvent être soumises 12 mois après le jour de la demande) |
|---|---|
| Présence annuelle | Pas de séjour minimum requis |
L'impôt sur le revenu des personnes physiques en Grèce
| Revenu annuel | Taux d'imposition |
|---|---|
| Moins de €10,000 | 9% |
| €10,000 - 20,000 | 22% |
| €20,000 - 30,000 | 28% |
| €30,000 - 40,000 | 36% |
| Plus de €40,000 | 44% |
| Impôt sur les gains en capital (titres) | 15% |
- Les résidents grecs sont imposés sur leurs revenus mondiaux, tandis que les non-résidents ne sont imposés que sur les revenus provenant de Grèce
- En Grèce, les dividendes sont imposés au taux de 5%, les intérêts au taux de 15% et les redevances au taux de 20%
- Une contribution spéciale de solidarité est imposée sur le revenu annuel total d'un particulier selon un barème progressif allant de 2,20% (pour les revenus supérieurs à €12,000) à 10% (pour les revenus supérieurs à €220,000)
La taxe sur les biens immobiliers en Grèce
| Impôt sur les biens immobiliers (ENFIA) | €2 – 13 par m2 p.a. |
|---|---|
| Taxe supplémentaire (uniquement pour la valeur du bien supérieur à €250'000) | 0.15 – 1.15% p.a. |
| Taxe de mutation immobilière | Taux forfaitaire de 3,09% (non dû si la TVA s'applique) |
| Droit de timbre | 3,60% (transactions entre particuliers) |
| Frais de transaction (notaire, etc.) | 1 - 2% |
| Taxe spéciale | 15% (uniquement si l'UBO n'est pas divulgué) |
| TVA | 24% (uniquement sur les achats immobiliers neufs) |
- Des propriétés "nouvelles" sont des propriétés grecques dont le permis de construire a été délivré après le 01.01.2006
- Les revenus locatifs immobiliers grecs sont imposés progressivement à 15% (les premiers €12,000), 35% (les €23,000 suivants) et 45% (au-delà de €35,000)
L'impôt sur les sociétés en Grèce
| Revenus, gains en capital | 22% |
|---|
Comment obtenir le permis de séjour grec
Les candidats à l'investisseur grec ou au visa doré doivent remplir les conditions suivantes:
1) Investissement immatériel (personnellement, via une société, mais via une banque grecque) de €400'000 dans (i) des actions ou des obligations (du Trésor publique) grecques (échéance de 3 ans) cotées à la bourse grecque ou (ii) des actions d'une Société d'investissement immobilier (REIC), Société de capital-risque (VCC) ou Fonds d'investissement alternatif (AIF) investissant exclusivement en Grèce ou (iii) un dépôt d'un an (avec un ordre de renouvellement permanent).
OU ALORS
2) Propriété (location) de biens immobiliers grecs d'une valeur de €250'000, une ou plusieurs propriétés, résidentielles, commerciales (hôtel, installations touristiques), terrains, en nom personnel ou via une HoldCo, y compris via une copropriété.
- L'investissement immobilier grec doit être réalisé (ou avoir eu lieu) (i) avant la demande de permis de séjour (ii) pour une période de détention de 5 ans (iii) sans crédit (iv) par virement bancaire sur le compte de l'acheteur dans une banque grecque
- En cas de copropriété entre (i) époux, le montant total de l'investissement immobilier grec doit être de €250'000 alors qu'entre (ii) des investisseurs indépendants, chaque investisseur doit apporter au moins €250'000
- La valeur du bien est basée sur le SPA, et non sur sa valeur marchande, qui n'est pertinente que si le bien a été acheté avant 2013
- Si la propriété grecque est revendue à un autre acheteur n'appartenant pas à l'UE/EEE, les droits de résidence qui y sont attachés passent automatiquement du vendeur au nouvel acheteur
- En cas d'achat auprès (i) d'un vendeur hors UE/EEE ou (ii) d'une entreprise, un certificat de l'administration décentralisée locale doit être fourni, prouvant que la propriété n'est pas déjà liée à un permis de séjour grec existant
Documents requis pour le Golden Visa grec
Visa d'entrée en Grèce (type D)
Certifié (par apostille si la Convention de La Haye s'applique ou, alternativement, certifié par le consulat grec du pays d'origine du demandeur) et traduit en grec:
- Passeport international avec (i) une période de validité restante de 1 an et 3 mois au moment de la demande (ii) ayant au moins 2 pages vierges et (iii) délivré au cours des 10 dernières années. Si le passeport ne mentionne pas le lieu de naissance, un autre document officiel doit être fourni
- Assurance voyage pour toute la durée du visa, couvrant le rapatriement, les soins médicaux urgents et les traitements d'urgence
- Certificat de casier judiciaire pour chaque pays dans lequel le demandeur a vécu plus d'un an au cours des 10 dernières années
- Certificat médical délivré par une institution reconnue démontrant que le demandeur ne souffre pas d'une maladie pouvant constituer une menace pour la santé publique selon les normes de l'OMS
- Relevé bancaire documentant €250,000 pour acquérir un bien immobilier
Permis de séjour grec de 5 ans
Certifié (par apostille si la Convention de La Haye s'applique ou, à défaut, par le consulat grec dans le pays d'origine du demandeur) et traduit en grec:
- Si la voie grecque des "investissements immatériels" est choisie:
relevés bancaires correspondants
- Si la voie immobilière grecque est choisie: (i) SPA "non soumis à conditions et exemptions" documentant (ii) que le prix d'achat total s'élève à ... et (iii) a été payé en totalité à un établissement de crédit grec, y compris (iv) une preuve de transfert et (v) un extrait cadastral, ainsi que (vi) un certificat de non-gage
- 4 photos d'identité en copie papier et numérique (format jpeg)
- Preuve de paiement des frais de délivrance et «d'impression» du permis de séjour grec via la plateforme e-paravolo
- Certificat d'assurance grec ou étranger couvrant l'hospitalisation et les soins médicaux pendant toute la durée du séjour en Grèce de tous les demandeurs.
- Certificat de statut familial du pays d'origine pour les membres de la famille
Coûts du Golden Visa grec
| Frais de due diligence et de traitement | €15'000 (comprend la recherche de propriété et l'ouverture d'un compte bancaire personnel en Grèce) |
|---|---|
| Frais de délivrance de permis / frais de renouvellement | €2'000 (demandeur) |
| Frais de délivrance de permis / frais de renouvellement | €150 (personne à charge) |
Combien de temps faut-il pour demander le visa doré pour investisseurs en Grèce?
- Demande, auprès d'un consulat grec dans le pays d'origine, pour toute la famille, soit (i) d'un visa UE/Schengen, soit (ii) d'un visa grec à long terme (type D) d'un an à des fins d'investissement
- 2 mois: Examen du visa d'entrée en Grèce
- 1 semaine: Visite de la Grèce - ouverture d'un compte bancaire grec, sélection d'un bien immobilier grec, signature du SPA
- Avant l'expiration du visa d'entrée en Grèce: Demande d'un permis de séjour grec auprès du service des étrangers et des migrations de l'administration décentralisée concernée
- Dans un délai d'un an à compter de la date de la demande: présentation des données biométriques (photographies numériques; empreintes digitales pour tous les demandeurs âgés de plus de 6 ans; signature numérique pour tous les demandeurs âgés de plus de 12 ans)
- Dans un délai de 2 mois: Suivi de la demande (ici)
- Décision du secrétaire général de l'administration décentralisée concernée
- Délivrance du permis de séjour grec de 5 ans
- Les demandes de renouvellement du permis de séjour grec doivent être déposées au moins 2 mois avant l'expiration du permis de séjour grec actif
- Après 10 ans: demande de citoyenneté grecque (ici) en présence de compétences en langue grecque correspondant au niveau B1 selon le CECR (ici)